Prix au m² à Baudemont en 2026
627 habitants · Saône-et-Loire · 28 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Baudemont (71800) est de 1 415 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 415 €
par m² · 27 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Baudemont
- Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Baudemont
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,8 %, supérieur à la moyenne
- Qualité du parc immobilier : indicateurs solides
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an
- Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €)
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (6,8 %) avec traitement radon. Éviter la revente rapide due à la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Baudemont sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Baudemont ont évolué de -4.9 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 684 €/m²
+19.3% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 415 €/m²
+10.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Baudemont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 mai 2026 | Maison | 90 m² | 134 000 € | 1 489 € |
| 23 mars 2026 | Appartement | 95 m² | 160 000 € | 1 684 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 200 m² | 172 940 € | 865 € |
| 12 janv. 2026 | Maison | 150 m² | 60 000 € | 400 € |
| 05 janv. 2026 | Maison | 198 m² | 192 000 € | 970 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Baudemont, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 150 m²315 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 151 m²315 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 3 pièces de 84 m²193 500 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 156 m²158 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Baudemont
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 101 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 211 € (8,13 % du prix), dont 5 865 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Saône-et-Loire.
Positionnement marché
Percentile national
41ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.31
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²
Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Baudemont
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Baudemont en 2026 ?
Le prix au m² à Baudemont s'élève à 1 415 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 28 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Baudemont ?
À Baudemont, le prix au m² d'une maison est de 1 415 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Baudemont ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Baudemont ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Saône-et-Loire).
Baudemont est-elle chère par rapport à la France ?
Baudemont se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Baudemont ?
34,8 % des logements diagnostiqués à Baudemont sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Baudemont
Est-ce le bon moment pour acheter à Baudemont ?
Les données invitent à la prudence sur Baudemont à ce stade. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baudemont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baudemont est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Baudemont ?
Notre analyse de zone attribue à Baudemont un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baudemont ?
Liquidité du marché très faible : seulement 6 transactions par an. Piste : investissement long terme, pas de revente rapide. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement nécessaire (1 500 à 5 000 €). Piste : vérifier étanchéité et ventilation du bien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Baudemont ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Baudemont ?
Baudemont est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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