Prix au m² à Bassou en 2026
869 habitants · Yonne · 54 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bassou (89400) est de 1 320 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 320 €
par m² · 54 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans
Recommandation d'achat · Bassou
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bassou
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,6 %, opportunité rare
- Faible vacance locative relative : taux de vacance de 8,1 % acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier vétuste : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Bassou sur le millésime 2025, contre 12 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bassou ont évolué de -2.6 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Yonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 320 €/m²
+5.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bassou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Maison | 75 m² | 155 222 € | 2 070 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 81 m² | 73 500 € | 907 € |
| 23 avr. 2026 | Maison | 100 m² | 129 000 € | 1 290 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 225 m² | 284 000 € | 1 262 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 142 000 € | 1 972 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 125 m² | 157 820 € | 1 263 € |
| 25 août 2025 | Maison | 138 m² | 155 700 € | 1 128 € |
| 22 août 2025 | Maison | 546 m² | 280 000 € | 513 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 92 m² | 186 000 € | 2 022 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 156 m² | 138 000 € | 885 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 51 m² | 80 000 € | 1 569 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 63 m² | 135 000 € | 2 143 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bassou, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 187 m²150 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 175 m²192 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²149 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 139 m²107 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 7 pièces de 150 m²185 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 10 pièces de 230 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
–
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bassou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bassou en 2026 ?
Le prix au m² à Bassou s'élève à 1 320 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 54 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bassou ?
À Bassou, le prix au m² d'une maison est de 1 320 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bassou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bassou ont évolué de -6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %, contre +1.7 % en moyenne dans le département (Yonne).
Bassou est-elle chère par rapport à la France ?
Bassou se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bassou ?
26 % des logements diagnostiqués à Bassou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bassou
La demande locative est-elle forte à Bassou ?
Notre analyse de zone attribue à Bassou un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bassou ?
Liquidité marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme (10+ ans) recommandé. Parc immobilier vétuste : 30,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : cibler biens récents ou DPE C/D pour éviter surcoûts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bassou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bassou ?
Bassou est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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