Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Basse-Goulaine

Pour investir à Basse-Goulaine (44115) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 564 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Basse-Goulaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 564 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 746 €

Médiane : 362 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Basse-Goulaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 033 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Basse-Goulaine.

Négociation, travaux et rendement à Basse-Goulaine

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    16,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 10,1 à 24,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −4,9 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    23,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    3,1 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    4,5 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Basse-Goulaine

À Basse-Goulaine, le prix au m² des maisons va de 3 195 €/m² dans le quartier Nord à 3 410 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 7 % (215 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 319 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 564 €/m² (Centre) à 3 564 €/m² (Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

3 410 €/m²

maison · 97 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

3 195 €/m²

maison · 104 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Basse-Goulaine au prix au m² (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre3 410 €/m²97
2Sud-Est3 227 €/m²118
3Nord3 195 €/m²104

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Basse-Goulaine

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Basse-Goulaine

Note de synthèse : 69 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Marché très liquide : 92 transactions par an, signal fiable (haute)
  • Cadre de vie premium : services de proximité excellents

Points d'attention

  • Baisse des prix : -3,9 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
  • Réglementation de la location courte durée : interdiction/location courte durée restrictive
Analyse complète de Basse-Goulaine

Dernières ventes enregistrées à Basse-Goulaine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison102 m²90 000 €882 €
29 juin 2026Maison143 m²470 000 €3 287 €
26 juin 2026Maison324 m²615 000 €1 898 €
22 juin 2026Appartement24 m²100 000 €4 167 €
15 juin 2026Maison108 m²355 770 €3 294 €
12 juin 2026Maison109 m²495 000 €4 541 €
12 juin 2026Maison108 m²479 316 €4 438 €
11 juin 2026Maison512 m²485 000 €947 €
10 juin 2026Maison88 m²400 000 €4 545 €
04 juin 2026Maison36 m²102 500 €2 847 €
04 juin 2026Maison86 m²250 000 €2 907 €
29 mai 2026Maison134 m²287 500 €2 146 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Basse-Goulaine

Appartement 2p à Basse-Goulaine

Appartement · 2p · 81 m²

76/100

188 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Appartement 8p à Basse-Goulaine

Appartement · 8p · 265 m²

74/100

530 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Basse-Goulaine

Appartement · 3p · 66 m²

72/100

184 900 €

5.4% brut4.2% netDPE C
Maison 5p à Basse-Goulaine

Maison · 5p · 115 m²

72/100

299 900 €

4.9% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Basse-Goulaine

Maison · 6p · 116 m²

70/100

325 000 €

4.5% brut3.6% netDPE C
Appartement 2p à Basse-Goulaine

Appartement · 2p · 45 m²

70/100

159 900 €

4.5% brut3.5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Basse-Goulaine

Questions fréquentes sur l'investissement à Basse-Goulaine

Quel est le prix moyen au m² à Basse-Goulaine ?
Le prix au m² à Basse-Goulaine est d'environ 3 564 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 033 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 269 €/m² pour une maison à Basse-Goulaine (ventes DVF, millésime 2026), contre 3 564 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Basse-Goulaine ?
Le rendement brut moyen à Basse-Goulaine est de 4.48 % (estimation sur données marché), contre 4.39 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Basse-Goulaine, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,25 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,39 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Basse-Goulaine ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Basse-Goulaine. Au prix de 3 564 €/m² pour un loyer estimé à 16,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 160 k€ pour 731 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Basse-Goulaine ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Basse-Goulaine, 3 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 3 564 €/m² contre 3 269 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Basse-Goulaine est-il assez actif pour investir ?
Basse-Goulaine a enregistré 89 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,9 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Basse-Goulaine

Est-ce le bon moment pour acheter à Basse-Goulaine ?

Les données invitent à la prudence sur Basse-Goulaine à ce stade. Prix au m² 35,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Basse-Goulaine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Basse-Goulaine est d'environ 4,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Basse-Goulaine ?

Notre analyse de zone attribue à Basse-Goulaine un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Basse-Goulaine ?

Baisse des prix : -3,9 % sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte. Réglementation de la location courte durée : interdiction/location courte durée restrictive. Piste : se concentrer exclusivement sur le long terme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Basse-Goulaine ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Basse-Goulaine ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Basse-Goulaine 3,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Basse-Goulaine

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Basse-Goulaine ?

Basse-Goulaine affiche un prix au m² de 3 564 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.48 %. Le marché de Basse-Goulaine a enregistré 89 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nantes (forte croissance démographique), Saint-Nazaire. Métropole économique de l'Ouest, demande étudiante forte.

À Basse-Goulaine, le revenu disponible médian est de 32 310 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vertou à 2,8 km, aéroport Nantes Atlantique à 12,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Basse-Goulaine

Les prix à Basse-Goulaine ont évolué de -0,9 % sur un an et de -12,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Basse-Goulaine, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Basse-Goulaine sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Loire-Atlantique)

NantesDpt 44Saint-NazaireDpt 44

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Basse-Goulaine ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs