Prix immobilier Bairon et ses environs 2026
1 037 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bairon et ses environs (08390) est de 934 € pour un appartement et 1 165 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
934 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 165 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bairon et ses environs
- Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 165 €/m²
+37.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bairon et ses environs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 134 900 € | 661 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 73 000 € | 849 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 93 000 € | 1 177 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 150 m² | 194 750 € | 1 298 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 84 000 € | 1 024 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 175 m² | 269 000 € | 1 537 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 106 m² | 85 000 € | 802 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
9ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.82
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 085 €/m²
Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bairon et ses environs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bairon et ses environs en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bairon et ses environs s'élève à 934 €/m² pour un appartement et 1 165 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bairon et ses environs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bairon et ses environs ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimation départementale).
Bairon et ses environs est-elle chère par rapport à la France ?
Bairon et ses environs se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bairon et ses environs
Est-ce le bon moment pour acheter à Bairon et ses environs ?
Sur la base des données publiques, Bairon et ses environs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bairon et ses environs ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bairon et ses environs est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bairon et ses environs ?
À Bairon et ses environs, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bairon et ses environs ?
Bairon et ses environs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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