Prix au m² à Bairon et ses environs en 2026
1 037 habitants · Ardennes · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bairon et ses environs (08390) est de 928 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
928 €
par m² · 45 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bairon et ses environs
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bairon et ses environs
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 % (top 21 % national)
- Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an
- Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %)
Investissement locatif : cibler rendement élevé, accepter vacance et faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Bairon et ses environs sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bairon et ses environs ont évolué de +18.9 %, contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
928 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bairon et ses environs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 440 m² | 310 000 € | 705 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 89 m² | 140 000 € | 1 573 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 75 m² | 126 000 € | 1 680 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 82 000 € | 683 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 134 900 € | 661 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 73 000 € | 849 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 93 000 € | 1 177 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 150 m² | 194 750 € | 1 298 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 84 000 € | 1 024 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 175 m² | 269 000 € | 1 537 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bairon et ses environs, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 140 m²220 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 175 m²240 500 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 8 pièces de 140 m²248 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 82 m²126 500 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bairon et ses environs
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bairon et ses environs en 2026 ?
Le prix au m² à Bairon et ses environs s'élève à 928 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bairon et ses environs ?
À Bairon et ses environs, le prix au m² d'une maison est de 928 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bairon et ses environs ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bairon et ses environs ont évolué de +12.1 %. Sur 1 an, la variation est de +18.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +5.8 % en moyenne dans le département (Ardennes).
Bairon et ses environs est-elle chère par rapport à la France ?
Bairon et ses environs se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bairon et ses environs ?
10,4 % des logements diagnostiqués à Bairon et ses environs sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bairon et ses environs
La demande locative est-elle forte à Bairon et ses environs ?
Notre analyse de zone attribue à Bairon et ses environs un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bairon et ses environs ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %). Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance, cibler locataires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bairon et ses environs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bairon et ses environs ?
Bairon et ses environs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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