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Investir à Bairon et ses environs (8)

Investir dans l'immobilier locatif à Bairon et ses environs

Pour investir à Bairon et ses environs (08390) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 934 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 7.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.24 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

Guide complet pour investir à Bairon et ses environs. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Chaque annonce est analysée avant même que vous la voyiez.

Prix au m² · commune

934 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.24%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

Aucune annonce analysée

Recommandation d'achat · Bairon et ses environs

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : Rendement brut appartement à 9.24% (top 21% national)
  • Prix sous-évalués : Prix 13% en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 8 transactions/an
  • Faible demande locative : Score demande à 40/100, vacance élevée (12.4%)

Investissement locatif : Cibler rendement élevé, accepter vacance et faible liquidité

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Bairon et ses environs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 déc. 2025Maison103 m²120 000 €1 165 €
10 nov. 2025Maison204 m²134 900 €661 €
29 sept. 2025Appartement124 m²75 000 €605 €
15 sept. 2025Maison86 m²73 000 €849 €
21 juil. 2025Maison79 m²93 000 €1 177 €
15 mai 2025Maison150 m²194 750 €1 298 €
28 avr. 2025Maison82 m²84 000 €1 024 €
29 janv. 2025Maison175 m²269 000 €1 537 €
10 janv. 2025Maison106 m²85 000 €802 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

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Questions fréquentes sur l'investissement à Bairon et ses environs

Quel est le prix moyen au m² à Bairon et ses environs ?
Le prix au m² à Bairon et ses environs est d'environ 934 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bairon et ses environs ?
Le rendement brut moyen à Bairon et ses environs est de 9.24 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bairon et ses environs ?
Les stratégies les plus pertinentes à Bairon et ses environs dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bairon et ses environs ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Bairon et ses environs avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bairon et ses environs

Est-ce le bon moment pour acheter à Bairon et ses environs ?

Sur la base des données publiques, Bairon et ses environs ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bairon et ses environs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bairon et ses environs est d'environ 9,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bairon et ses environs ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide, seulement 8 transactions/an. Piste : Accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score demande à 40/100, vacance élevée (12.4%). Piste : Loyer compétitif pour réduire la vacance, cibler locataires stables Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bairon et ses environs ?

Bairon et ses environs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bairon et ses environs ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bairon et ses environs à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bairon et ses environs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bairon et ses environs ?

Bairon et ses environs affiche un prix au m² de 934 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.24 %.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bairon et ses environs, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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