Investir dans l'immobilier locatif à Bairon et ses environs
Pour investir à Bairon et ses environs (08390) en 2026, le loyer médian est de 7.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
4 annonces analysées par IA à Bairon et ses environs. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bairon et ses environs
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bairon et ses environs
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,2 % (top 21 % national)
- Prix sous-évalués : prix 13 % en dessous du département, opportunité d'achat
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an
- Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %)
Investissement locatif : cibler rendement élevé, accepter vacance et faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Bairon et ses environs
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Appartement | 440 m² | 310 000 € | 705 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 89 m² | 140 000 € | 1 573 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 75 m² | 126 000 € | 1 680 € |
| 14 janv. 2026 | Maison | 120 m² | 82 000 € | 683 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 120 000 € | 1 165 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 204 m² | 134 900 € | 661 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 124 m² | 75 000 € | 605 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 73 000 € | 849 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 79 m² | 93 000 € | 1 177 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 150 m² | 194 750 € | 1 298 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 82 m² | 84 000 € | 1 024 € |
| 29 janv. 2025 | Maison | 175 m² | 269 000 € | 1 537 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bairon et ses environs
Questions fréquentes sur l'investissement à Bairon et ses environs
Quel est le prix moyen au m² à Bairon et ses environs ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bairon et ses environs ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bairon et ses environs ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bairon et ses environs ?
Le marché de Bairon et ses environs est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bairon et ses environs
La demande locative est-elle forte à Bairon et ses environs ?
Notre analyse de zone attribue à Bairon et ses environs un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bairon et ses environs ?
Liquidité très faible : marché peu liquide, seulement 8 transactions par an. Piste : accepter un temps de vente long, cibler investisseurs locaux. Faible demande locative : vacance élevée (12,4 %). Piste : loyer compétitif pour réduire la vacance, cibler locataires stables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bairon et ses environs ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bairon et ses environs ?
Bairon et ses environs est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Bairon et ses environs
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bairon et ses environs ?
Bairon et ses environs fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bairon et ses environs a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Charleville-Mézières, Sedan. Marché frontalier belge, prix parmi les plus bas de France.
À Bairon et ses environs, le revenu disponible médian est de 22 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Poix-Terron à 17,7 km, aéroport Chalons Vatry à 92 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Bairon et ses environs
Les prix à Bairon et ses environs ont évolué de +18,9 % sur un an et de +12,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bairon et ses environs, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Bairon et ses environs sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Bairon et ses environs
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bairon et ses environsLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bairon et ses environsInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Ardennes)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Bairon et ses environs ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.