Prix immobilier Bains 2026 : 1 526€/m²

Appartement

1 526 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 604 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Bains

À surveiller

Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 604 €/m²

-0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	86 m²	209 600 €	2 437 €
08 déc. 2025	Maison	292 m²	297 000 €	1 017 €
27 nov. 2025	Maison	95 m²	239 300 €	2 519 €
24 nov. 2025	Maison	268 m²	110 000 €	410 €
14 oct. 2025	Appartement	348 m²	175 000 €	503 €
29 juil. 2025	Maison	212 m²	332 800 €	1 570 €
24 juil. 2025	Maison	27 m²	30 000 €	1 111 €
03 avr. 2025	Maison	90 m²	59 000 €	656 €
02 avr. 2025	Maison	60 m²	53 200 €	887 €
05 mars 2025	Maison	154 m²	270 400 €	1 756 €
10 janv. 2025	Maison	136 m²	222 690 €	1 637 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.59

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 281 €/m²

Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

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Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bains s'élève à 1 526 €/m² pour un appartement et 1 604 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bains ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Bains se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Bains ?

Le marché de Bains est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bains est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bains ?

À Bains, 17,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bains ?

Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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