Prix immobilier Baignes-Sainte-Radegonde 2026
1 254 habitants · Charente · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Baignes-Sainte-Radegonde (16360) est de 1 179 € pour un appartement et 1 294 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 179 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 294 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Baignes-Sainte-Radegonde
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 294 €/m²
-7.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Baignes-Sainte-Radegonde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 76 000 € | 1 027 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 250 000 € | 500 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 74 000 € | 902 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 130 000 € | 726 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 150 000 € | 1 190 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 186 000 € | 2 385 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 60 000 € | 789 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 310 m² | 290 000 € | 935 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 99 m² | 45 333 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.27
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.63
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 216 €/m²
Écart résiduel observé : -3.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Baignes-Sainte-Radegonde
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Baignes-Sainte-Radegonde en 2026 ?
Le prix médian au m² à Baignes-Sainte-Radegonde s'élève à 1 179 €/m² pour un appartement et 1 294 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Baignes-Sainte-Radegonde ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -12.7 %.
Baignes-Sainte-Radegonde est-elle chère par rapport à la France ?
Baignes-Sainte-Radegonde se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.27.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baignes-Sainte-Radegonde
Est-ce le bon moment pour acheter à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Sur la base des données publiques, Baignes-Sainte-Radegonde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baignes-Sainte-Radegonde est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baignes-Sainte-Radegonde ?
À Baignes-Sainte-Radegonde, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baignes-Sainte-Radegonde ?
Baignes-Sainte-Radegonde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Baignes-Sainte-Radegonde
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