Investir dans l'immobilier locatif à Baignes-Sainte-Radegonde
Pour investir à Baignes-Sainte-Radegonde (16360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 179 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Baignes-Sainte-Radegonde. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 179 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat — Baignes-Sainte-Radegonde
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Baignes-Sainte-Radegonde
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 76 000 € | 1 027 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 500 m² | 250 000 € | 500 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 74 000 € | 902 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 130 000 € | 726 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 126 m² | 150 000 € | 1 190 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 215 000 € | 1 168 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 78 m² | 186 000 € | 2 385 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 60 000 € | 789 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 110 000 € | 1 294 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 310 m² | 290 000 € | 935 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 99 m² | 45 333 € | 458 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Baignes-Sainte-Radegonde
Quelle stratégie d'investissement à Baignes-Sainte-Radegonde ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Baignes-Sainte-RadegondeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Baignes-Sainte-RadegondeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Baignes-Sainte-RadegondeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Baignes-Sainte-RadegondeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Baignes-Sainte-RadegondeQuestions fréquentes sur l'investissement à Baignes-Sainte-Radegonde
Quel est le prix moyen au m² à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Baignes-Sainte-Radegonde avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Baignes-Sainte-Radegonde
Est-ce le bon moment pour acheter à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Sur la base des données publiques, Baignes-Sainte-Radegonde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Le rendement locatif brut indicatif à Baignes-Sainte-Radegonde est d'environ 9,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Baignes-Sainte-Radegonde ?
À Baignes-Sainte-Radegonde, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Baignes-Sainte-Radegonde ?
Baignes-Sainte-Radegonde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Baignes-Sainte-Radegonde
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Pourquoi investir à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Baignes-Sainte-Radegonde affiche un prix au m² de 1 179 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.9 %. Angoulême (festival BD), Cognac. Marché abordable, LGV Paris-Bordeaux dessert Angoulême.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Baignes-Sainte-Radegonde, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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