Prix immobilier Bagnols-sur-Cèze 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 059 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+9.1%

Recommandation d'achat · Bagnols-sur-Cèze

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 226 transactions/an, marché très fluide
Rendement locatif élevé : 8.05% brut appartement, top 36% national

Points d'attention

Précarité élevée : Chômage 19%, risque de défaut de paiement
Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote 5-15%

Investissement locatif Pinel : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et éligibilité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+11.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 539 €/m²

+11.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 059 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bagnols-sur-Cèze

À Bagnols-sur-Cèze, le prix médian au m² des appartements va de 1 216 €/m² dans le quartier Les Escanaux à 2 128 €/m² dans le quartier Zone Rurale Nord, soit un écart de 75 % (912 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 611 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 525 €/m² (Centre Ville) à 2 388 €/m² (Périurbain Sud) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Rurale Nord

2 128 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Escanaux

1 216 €/m²

appartement · 47 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bagnols-sur-Cèze au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Rurale Nord	2 128 €/m²	5
2	Périurbain Sud	1 831 €/m²	24
3	Périurbain Sud-Ouest	1 761 €/m²	32
4	Urbain Nord	1 519 €/m²	180
5	Centre Ville	1 444 €/m²	181
6	Urbain Sud-Ouest	1 418 €/m²	70
7	Urbain Ouest	1 288 €/m²	72
8	Les Escanaux	1 216 €/m²	47

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bagnols-sur-Cèze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	66 m²	85 000 €	1 288 €
23 déc. 2025	Maison	65 m²	58 000 €	892 €
23 déc. 2025	Maison	133 m²	198 000 €	1 489 €
23 déc. 2025	Maison	98 m²	92 000 €	939 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	170 000 €	1 932 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	292 050 €	2 679 €
22 déc. 2025	Maison	91 m²	195 130 €	2 144 €
19 déc. 2025	Appartement	126 m²	240 000 €	1 905 €
19 déc. 2025	Maison	156 m²	278 080 €	1 783 €
19 déc. 2025	Maison	132 m²	352 950 €	2 674 €
19 déc. 2025	Appartement	93 m²	87 000 €	935 €
19 déc. 2025	Maison	87 m²	177 000 €	2 034 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 30

Z-score région

-0.42

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 245 €/m²

Écart résiduel observé : -31.4 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

5 106 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

3 754 €/m²

Uzès

8 519 hab.

3 453 €/m²

Villeneuve-lès-Avignon

13 148 hab.

3 332 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

3 278 €/m²

Analyse complète Bagnols-sur-Cèze

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bagnols-sur-Cèze

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bagnols-sur-Cèze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bagnols-sur-Cèze s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 226 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bagnols-sur-Cèze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bagnols-sur-Cèze ont évolué de +9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Bagnols-sur-Cèze est-elle chère par rapport à la France ?

Bagnols-sur-Cèze se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bagnols-sur-Cèze ?

Les prix au m² varient de 75 % entre les quartiers de Bagnols-sur-Cèze. Les plus chers : Zone Rurale Nord (2 128 €/m²), Périurbain Sud (1 831 €/m²), Périurbain Sud-Ouest (1 761 €/m²). Les plus abordables : Les Escanaux (1 216 €/m²), Urbain Ouest (1 288 €/m²), Urbain Sud-Ouest (1 418 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bagnols-sur-Cèze

Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnols-sur-Cèze ?

Sur la base des données publiques, Bagnols-sur-Cèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bagnols-sur-Cèze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bagnols-sur-Cèze est d'environ 8,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnols-sur-Cèze ?

Précarité élevée : Chômage 19%, risque de défaut de paiement. Piste : Cibler locataires salariés stables, caution solidaire Présence QPV : Quartier Prioritaire identifié, décote 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict, viser secteurs adjacents Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Bagnols-sur-Cèze ?

Bagnols-sur-Cèze est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Bagnols-sur-Cèze ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnols-sur-Cèze à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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