Investir dans l'immobilier locatif à Bagnères-de-Bigorre
Pour investir à Bagnères-de-Bigorre (65200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 014 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.35 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
44 annonces analysées par IA à Bagnères-de-Bigorre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 014 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
169 352 €
Médiane : 131 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
44 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Bagnères-de-Bigorre les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 229 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bagnères-de-Bigorre.
Prix au m² par quartier à Bagnères-de-Bigorre
À Bagnères-de-Bigorre, le prix médian au m² des maisons va de 1 380 €/m² dans le quartier Secteur Industriel de l'Adour à 2 326 €/m² dans le quartier Secteur Hameaux, soit un écart de 69 % (946 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 103 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 772 €/m² (Secteur Industriel de l'Adour) à 2 155 €/m² (Secteur Pavillonnaire) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Secteur Hameaux
2 326 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Secteur Industriel de l'Adour
1 380 €/m²
maison · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Bagnères-de-Bigorre au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Secteur Hameaux | 2 326 €/m² | 12 |
| 2 | Secteur Montagne | 2 126 €/m² | 43 |
| 3 | Secteur Pavillonnaire | 2 038 €/m² | 23 |
| 4 | Secteur Thermal | 1 742 €/m² | 16 |
| 5 | Secteur Industriel de l'Adour | 1 380 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Bagnères-de-Bigorre
- Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (296 ventes/an) pour la taille de la commune
- Croissance des prix robuste — Hausse de +5.7% sur 1 an et +7.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
- Faible demande locative — Taux de vacance élevé à 12.93% et score demande locative faible (33/100)
Cibler l'immobilier ancien avec travaux : Profiter de la décote des passoires thermiques (14.6% du parc) pour rénover et optimiser le DPE.
Dernières ventes enregistrées à Bagnères-de-Bigorre
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 128 000 € | 1 778 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 21 000 € | 1 000 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 47 000 € | 1 469 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 130 550 € | 1 813 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 215 000 € | 2 287 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 90 000 € | 2 571 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 133 000 € | 2 660 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 85 720 € | 1 429 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 67 000 € | 1 489 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 33 250 € | 811 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 21 930 € | 1 044 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Bagnères-de-Bigorre
Quel est le prix moyen au m² à Bagnères-de-Bigorre ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bagnères-de-Bigorre ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bagnères-de-Bigorre ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bagnères-de-Bigorre ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bagnères-de-Bigorre avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bagnères-de-Bigorre
Est-ce le bon moment pour acheter à Bagnères-de-Bigorre ?
Le marché de Bagnères-de-Bigorre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bagnères-de-Bigorre ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bagnères-de-Bigorre est d'environ 6,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bagnères-de-Bigorre ?
Risque Radon Classe 3 : Niveau de radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Faible demande locative : Taux de vacance élevé à 12.93% et score demande locative faible (33/100). Piste : Cibler l'hypercentre et soigner les prestations pour capter les locataires Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bagnères-de-Bigorre ?
Bagnères-de-Bigorre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bagnères-de-Bigorre ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bagnères-de-Bigorre à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bagnères-de-Bigorre
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bagnères-de-Bigorre ?
Bagnères-de-Bigorre affiche un prix au m² de 2 014 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.35 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bagnères-de-Bigorre, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bagnères-de-Bigorre
Prix immobilier
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