Prix immobilier Ayssènes 2026 : 985€/m²

Appartement

985 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 250 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Ayssènes

Opportunité à étudier

Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Ayssènes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	120 m²	308 750 €	2 573 €
03 août 2023	Maison	45 m²	50 250 €	1 117 €
03 août 2023	Maison	97 m²	308 470 €	3 180 €
24 mai 2023	Maison	111 m²	155 000 €	1 396 €
18 nov. 2022	Maison	60 m²	132 250 €	2 204 €
13 juil. 2022	Maison	104 m²	130 000 €	1 250 €
31 mai 2022	Maison	64 m²	75 500 €	1 180 €
24 mai 2022	Maison	150 m²	279 150 €	1 861 €
25 janv. 2022	Maison	56 m²	70 000 €	1 250 €
17 janv. 2022	Maison	50 m²	30 000 €	600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.03

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.27

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 320 €/m²

Écart résiduel observé : -25.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Ayssènes

Loyer moyen

7.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ayssènes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ayssènes s'élève à 985 €/m² pour un appartement et 1 250 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ayssènes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ayssènes ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Ayssènes est-elle chère par rapport à la France ?

Ayssènes se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ayssènes

Est-ce le bon moment pour acheter à Ayssènes ?

Sur la base des données publiques, Ayssènes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ayssènes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ayssènes est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ayssènes ?

Ayssènes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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