Prix au m² à Avèze en 2026
1 053 habitants · Gard · 72 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Avèze (30120) est de 886 € pour un appartement et 1 654 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
886 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 654 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Avèze
- Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 13,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Avèze
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 14 %
- Prix très attractifs : 6e percentile prix national, décote significative
Points d'attention
- Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise
- Parc immobilier dégradé : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, prévoir traitement radon
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
17 ventes ont été enregistrées à Avèze sur le millésime 2025, contre 18 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Avèze ont évolué de -15.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
886 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 654 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Avèze
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
40
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
5
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Avèze
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05 juin 2026 | Maison | 83 m² | 60 000 € | 723 € |
| 27 mai 2026 | Maison | 240 m² | 270 000 € | 1 125 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 16 févr. 2026 | Maison | 60 m² | 107 000 € | 1 783 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 132 m² | 172 470 € | 1 307 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 59 m² | 59 460 € | 1 008 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 260 000 € | 2 301 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 195 000 € | 1 970 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 185 500 € | 2 576 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 110 m² | 35 000 € | 318 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 62 000 € | 886 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 163 m² | 225 000 € | 1 380 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Avèze, déjà analysés
6 des 13 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 56 m²50 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 5 pièces de 80 m²88 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 5 pièces de 92 m²98 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 133 m²267 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 94 m²117 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 113 m²169 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Avèze
Pour estimer un appartement à Avèze, partez du prix DVF de 886 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 72 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Avèze
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 53 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 164 € (9,74 % du prix), dont 3 349 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Gard.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.10
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
-0.96
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Avèze est de 23,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 749 €/m²
Écart résiduel observé : -49.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Avèze
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Avèze en 2026 ?
Le prix au m² à Avèze s'élève à 886 €/m² pour un appartement et 1 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 72 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Avèze ?
À Avèze, le prix au m² d'une maison est de 1 654 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 886 €/m², soit un écart de 87 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Avèze ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Avèze ont évolué de +9.5 %. Sur 1 an, la variation est de -15.8 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Gard).
Avèze est-elle chère par rapport à la France ?
Avèze se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -1.10.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Avèze ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Avèze sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Avèze
Est-ce le bon moment pour acheter à Avèze ?
Sur la base des données publiques, Avèze ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 49,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Avèze ?
Le rendement locatif brut indicatif à Avèze est d'environ 13,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Avèze ?
Notre analyse de zone attribue à Avèze un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Avèze ?
Risque radon classe 3 : risque élevé selon IRSN, traitement 1 500 à 5 000 € requise. Piste : test air intérieur et ventilation adaptée obligatoire. Parc immobilier dégradé : 50 % de passoires thermiques (DPE F ou G), rénovation lourde attendue. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Avèze ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Avèze ?
Avèze est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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