Prix immobilier Averdon 2026 : 1 512€/m²

Appartement

1 512 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 472 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.1%

Recommandation d'achat — Averdon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 472 €/m²

-8.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Averdon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	100 m²	190 000 €	1 900 €
19 févr. 2025	Maison	160 m²	138 000 €	863 €
22 janv. 2025	Maison	65 m²	20 000 €	308 €
30 déc. 2024	Maison	95 m²	185 000 €	1 947 €
20 déc. 2024	Maison	284 m²	172 000 €	606 €
26 sept. 2024	Maison	116 m²	92 800 €	800 €
03 mai 2024	Maison	110 m²	160 050 €	1 455 €
30 avr. 2024	Maison	404 m²	297 430 €	736 €
16 avr. 2024	Maison	120 m²	177 000 €	1 475 €
04 avr. 2024	Maison	320 m²	286 080 €	894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 41

Z-score région

+0.08

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 451 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vineuil

8 064 hab.

2 388 €/m²

Vendôme

15 758 hab.

1 856 €/m²

Blois

47 219 hab.

1 754 €/m²

Le Controis-en-Sologne

6 860 hab.

1 559 €/m²

Romorantin-Lanthenay

18 373 hab.

1 454 €/m²

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Aussi disponible pour Averdon

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Averdon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Averdon s'élève à 1 512 €/m² pour un appartement et 1 472 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Averdon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Averdon ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 % (estimation départementale).

Averdon est-elle chère par rapport à la France ?

Averdon se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 41, l'écart standardisé (z-score) est 0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Averdon

Est-ce le bon moment pour acheter à Averdon ?

Sur la base des données publiques, Averdon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Averdon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Averdon est d'environ 7,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Averdon ?

À Averdon, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Averdon ?

Averdon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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