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Investir dans l'immobilier locatif à Auch

Pour investir à Auch (32000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 656 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Auch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 656 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.26%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

178 179 €

Médiane : 149 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

164 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Auch les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 194 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auch.

Négociation, travaux et rendement à Auch

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    14,1 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 11,2 à 17,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    5,0 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +10,2 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −6,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    40,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    51 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    7,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Auch

À Auch, le prix au m² des maisons va de 1 420 €/m² dans le quartier Centre Haute Ville à 1 976 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Quartier Nord-Est, soit un écart de 39 % (556 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 703 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 405 €/m² (Centre Basse Ville) à 1 797 €/m² (Faubourg Ouest) sur 10 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Quartier Nord-Est

1 976 €/m²

maison · 52 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Haute Ville

1 420 €/m²

maison · 40 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Auch au prix au m² (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Zone d'Activités Quartier Nord-Est1 976 €/m²52
2Faubourg Ouest1 893 €/m²101
3Faubourg Nord-Ouest1 772 €/m²102
4Auch Rural1 772 €/m²96
5Zone d'Activités Sud1 730 €/m²96
6Faubourg Nord1 661 €/m²32
7La Hourre1 653 €/m²21
8Faubourg Sud-Ouest1 600 €/m²118
9Garros1 535 €/m²14
10Centre Basse Ville1 443 €/m²31
11Centre Haute Ville1 420 €/m²40

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Auch

À surveiller
  • Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Auch

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très élevé (447 ventes par an) assurant une revente rapide
  • Rendement brut attractif : rendement brut de 6,7 % sur les appartements et 6,9 % sur les maisons

Points d'attention

  • Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 15 % et présence d'un quartier prioritaire de la ville (quartier prioritaire)
  • Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -3,8 % sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions)

Achat de maison avec travaux : profiter du rendement élevé des maisons (6,9 %) pour réaliser du déficit foncier sur des biens à rénover

Analyse complète de Auch

Dernières ventes enregistrées à Auch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement25 m²36 000 €1 440 €
30 juin 2026Appartement57 m²95 000 €1 667 €
30 juin 2026Appartement46 m²75 000 €1 630 €
29 juin 2026Appartement102 m²63 000 €618 €
26 juin 2026Maison99 m²201 900 €2 039 €
26 juin 2026Appartement20 m²47 070 €2 354 €
25 juin 2026Maison90 m²100 000 €1 111 €
25 juin 2026Maison238 m²270 000 €1 134 €
24 juin 2026Maison50 m²45 000 €900 €
20 juin 2026Maison93 m²240 000 €2 581 €
19 juin 2026Appartement38 m²73 500 €1 934 €
19 juin 2026Appartement62 m²121 000 €1 952 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Auch

Appartement 5p à Auch

Appartement · 5p · 146 m²

84/100

115 000 €

12.5% brut9.5% netDPE D
Maison 7p à Auch

Maison · 7p · 195 m²

77/100

269 000 €

8.5% brut6.2% netDPE D
Appartement 1p à Auch

Appartement · 1p · 80.95 m²

77/100

79 000 €

11.4% brut7.7% net
Immeuble 8p à Auch

Immeuble · 8p · 160 m²

77/100

149 000 €

10.3% brut7.9% netDPE D
Appartement 4p à Auch

Appartement · 4p · 113 m²

76/100

139 000 €

8.5% brut6% netDPE C
Maison 6p à Auch

Maison · 6p · 280 m²

75/100

227 000 €

9.6% brut6.8% netDPE D
Voir toutes les annonces à Auch

Questions fréquentes sur l'investissement à Auch

Quel est le prix moyen au m² à Auch ?
Le prix au m² à Auch est d'environ 1 656 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 194 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 729 €/m² pour une maison à Auch (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 656 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Auch ?
Le rendement brut moyen à Auch est de 7.26 % (estimation sur données marché), contre 8.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Auch, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 8,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Auch ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Auch. Au prix de 1 656 €/m² pour un loyer estimé à 11,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 534 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auch ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Auch, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 656 €/m² contre 1 729 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Auch est-il assez actif pour investir ?
Auch a enregistré 331 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,8 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auch

Est-ce le bon moment pour acheter à Auch ?

Le marché de Auch est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auch est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Auch ?

Notre analyse de zone attribue à Auch un sous-score de demande locative de 55/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auch ?

Fragilité socio-économique : taux de chômage élevé à 15 % et présence d'un quartier prioritaire de la ville (quartier prioritaire). Piste : cibler les quartiers résidentiels hors quartier prioritaire pour sécuriser le profil des locataires. Baisse des prix sur 1 an : recul des prix de -3,8 % sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Auch ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Auch ?

Auch est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Auch ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Auch 6,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Auch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Auch ?

Auch affiche un prix au m² de 1 656 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Le marché de Auch a enregistré 331 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

À Auch, le revenu disponible médian est de 24 080 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Auch à 0,8 km, aéroport Toulouse-Blagnac à 62,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Auch

Les prix à Auch ont évolué de -2,8 % sur un an et de -6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Auch, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Auch sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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