Investir à Auch en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Auch
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Auch. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 630 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

7.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

221 392 €

Médiane : 203 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

129 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Auch les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 738 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Auch.

Prix au m² par quartier à Auch

À Auch, le prix médian au m² des maisons va de 1 357 €/m² dans le quartier Centre Haute Ville à 2 049 €/m² dans le quartier Zone d'Activités Quartier Nord-Est, soit un écart de 51 % (692 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 880 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 389 €/m² (Centre Basse Ville) à 1 750 €/m² (Faubourg Sud-Ouest) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités Quartier Nord-Est

2 049 €/m²

maison · 70 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Haute Ville

1 357 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Auch au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités Quartier Nord-Est	2 049 €/m²	70
2	Auch Rural	1 950 €/m²	111
3	Faubourg Ouest	1 875 €/m²	127
4	Faubourg Nord-Ouest	1 809 €/m²	122
5	Faubourg Sud-Ouest	1 756 €/m²	154
6	Zone d'Activités Sud	1 734 €/m²	121
7	La Hourre	1 690 €/m²	24
8	Faubourg Nord	1 585 €/m²	41
9	Centre Basse Ville	1 514 €/m²	34
10	Garros	1 505 €/m²	21
11	Centre Haute Ville	1 357 €/m²	55

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Auch

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an) assurant une revente rapide
Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.66% sur les appartements et 6.93% sur les maisons

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.8% sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions)

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs et étudiants

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Auch

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	84 m²	111 500 €	1 327 €
30 déc. 2025	Maison	43 m²	195 000 €	4 535 €
30 déc. 2025	Appartement	28 m²	41 500 €	1 482 €
29 déc. 2025	Appartement	46 m²	75 000 €	1 630 €
29 déc. 2025	Appartement	61 m²	82 000 €	1 344 €
29 déc. 2025	Maison	100 m²	220 000 €	2 200 €
24 déc. 2025	Appartement	39 m²	76 000 €	1 949 €
23 déc. 2025	Appartement	48 m²	90 520 €	1 886 €
23 déc. 2025	Appartement	52 m²	115 000 €	2 212 €
23 déc. 2025	Maison	154 m²	225 000 €	1 461 €
22 déc. 2025	Maison	41 m²	57 000 €	1 390 €
22 déc. 2025	Maison	278 m²	227 000 €	817 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Auch

Maison · 7p · 195 m²

269 000 €

Maison · 4p · 122 m²

209 000 €

Maison · 8p · 215 m²

259 000 €

Appartement · 4p · 113 m²

149 800 €

Maison · 4p · 122 m²

209 000 €

Appartement · 4p · 106 m²

71/100

128 400 €

9.7% brutDPE C

Voir toutes les annonces à Auch

Quelle stratégie d'investissement à Auch ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Auch

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Auch

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Auch

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Auch

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Auch

Questions fréquentes sur l'investissement à Auch

Quel est le prix moyen au m² à Auch ?

Le prix au m² à Auch est d'environ 1 630 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 738 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Auch ?

Le rendement brut moyen à Auch est de 7.38 % (estimation sur données marché), contre 6.88 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Auch ?

Les stratégies les plus pertinentes à Auch dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Auch ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Auch avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auch

Est-ce le bon moment pour acheter à Auch ?

Sur la base des données publiques, Auch ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auch ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auch est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auch ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Cibler les quartiers résidentiels hors QPV pour sécuriser le profil des locataires Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -3.8% sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse récente Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Auch ?

Auch est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Auch ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auch à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Auch

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Auch ?

Auch affiche un prix au m² de 1 630 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.38 %. Auch, Condom, l'Isle-Jourdain. Gascogne rurale, marché abordable, périurbain toulousain en croissance.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Auch, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier Auch

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