Loyer moyen Auch 2026
22 428 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Auch (32000) est de 10.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 451 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Auch
10.02€/m²
médian estimé
8.11€
Min · IC 95%
10.02€
Médian
12.37€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
251€/mois
T2 (45m²)
451€/mois
T3 (70m²)
701€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Auch
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (447 ventes/an) assurant une revente rapide
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.66% sur les appartements et 6.93% sur les maisons
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -3.8% sur un an (données DVF fiables, volume de 447 transactions)
Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande des jeunes actifs et étudiants
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
251 €
Fourchette : 203–309 €/mois
451 €
Fourchette : 365–557 €/mois
651 €
Fourchette : 527–804 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.24 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Auch
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 11 quartiers de Auch disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Haute Ville (1 357 €/m²) — au plus cher — Zone d'Activités Quartier Nord-Est (2 049 €/m²), soit 51 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Auch
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Auch
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 630 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Auch ?
Le loyer médian à Auch est de 10.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Auch ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Auch, le loyer attendu est d'environ 451 €/mois (fourchette 365-557 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Auch ?
Le rendement brut moyen à Auch est de 7.38 % en appartement, 7.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Auch est-elle en zone Pinel ?
Oui, Auch est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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