Prix immobilier Aubinges 2026 : 1 122€/m²

Appartement

1 122 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 195 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Aubinges

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 195 €/m²

+35.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aubinges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 juin 2025	Maison	440 m²	350 900 €	798 €
17 mai 2024	Maison	76 m²	73 450 €	966 €
10 mai 2024	Maison	80 m²	50 000 €	625 €
12 avr. 2024	Maison	48 m²	30 000 €	625 €
25 oct. 2023	Maison	155 m²	187 000 €	1 206 €
07 sept. 2023	Maison	230 m²	96 000 €	417 €
07 sept. 2023	Maison	85 m²	80 000 €	941 €
02 mai 2023	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
30 mars 2023	Maison	189 m²	505 315 €	2 674 €
30 mars 2023	Maison	46 m²	15 000 €	326 €
13 mars 2023	Maison	82 m²	97 000 €	1 183 €
04 mars 2023	Maison	194 m²	140 000 €	722 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

17ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 112 €/m²

Écart résiduel observé : +0.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Aubinges

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Aussi disponible pour Aubinges

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aubinges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aubinges s'élève à 1 122 €/m² pour un appartement et 1 195 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aubinges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aubinges ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Aubinges est-elle chère par rapport à la France ?

Aubinges se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aubinges

Est-ce le bon moment pour acheter à Aubinges ?

Sur la base des données publiques, Aubinges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aubinges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aubinges est d'environ 8,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aubinges ?

À Aubinges, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aubinges ?

Aubinges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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