Prix immobilier Arsac-en-Velay 2026
1 219 habitants · Haute-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Arsac-en-Velay (43700) est de 1 840 € pour un appartement et 1 504 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 840 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 504 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Arsac-en-Velay
- Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 504 €/m²
+110.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Arsac-en-Velay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 77 900 € | 649 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 101 m² | 170 000 € | 1 683 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 220 m² | 261 250 € | 1 188 € |
| 09 juin 2025 | Maison | 60 m² | 129 650 € | 2 161 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 104 m² | 157 000 € | 1 510 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 30 m² | 34 000 € | 1 133 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 72 m² | 105 000 € | 1 458 € |
| 18 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 90 250 € | 1 504 € |
| 16 janv. 2025 | Maison | 60 m² | 53 400 € | 890 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.52
Écart standardisé vs médiane dpt 43
Z-score région
-0.32
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 303 €/m²
Écart résiduel observé : +41.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arsac-en-Velay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arsac-en-Velay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Arsac-en-Velay s'élève à 1 840 €/m² pour un appartement et 1 504 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Arsac-en-Velay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arsac-en-Velay ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Arsac-en-Velay est-elle chère par rapport à la France ?
Arsac-en-Velay se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 1.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arsac-en-Velay
Est-ce le bon moment pour acheter à Arsac-en-Velay ?
Les données invitent à la prudence sur Arsac-en-Velay à ce stade. Prix au m² 41,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arsac-en-Velay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arsac-en-Velay est d'environ 5,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arsac-en-Velay ?
À Arsac-en-Velay, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arsac-en-Velay ?
Arsac-en-Velay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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