Prix immobilier Arpheuilles-Saint-Priest 2026
383 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Arpheuilles-Saint-Priest (03420) est de 993 € pour un appartement et 554 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
993 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
554 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Arpheuilles-Saint-Priest
- Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut 11.26% (P90 national) — opportunité rare
- Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept' — prix 13% en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), tendance lissée
- Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10% — demande locative faible (score 28)
Investissement locatif rentable : Cibler biens à rénover pour maximiser rendement, malgré vacance élevée
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
554 €/m²
-30.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Arpheuilles-Saint-Priest
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 65 740 € | 843 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 113 500 € | 1 135 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 80 000 € | 808 € |
| 30 déc. 2024 | Maison | 182 m² | 130 200 € | 715 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 490 m² | 274 818 € | 561 € |
| 16 sept. 2024 | Maison | 110 m² | 60 000 € | 545 € |
| 20 août 2024 | Maison | 72 m² | 25 000 € | 347 € |
| 04 juin 2024 | Maison | 72 m² | 38 000 € | 528 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 38 m² | 21 400 € | 563 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
11ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 3
Z-score région
-1.06
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 140 €/m²
Écart résiduel observé : -13.0 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Arpheuilles-Saint-Priest
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Arpheuilles-Saint-Priest en 2026 ?
Le prix médian au m² à Arpheuilles-Saint-Priest s'élève à 993 €/m² pour un appartement et 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Arpheuilles-Saint-Priest ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Arpheuilles-Saint-Priest ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimation départementale).
Arpheuilles-Saint-Priest est-elle chère par rapport à la France ?
Arpheuilles-Saint-Priest se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 3, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arpheuilles-Saint-Priest
Est-ce le bon moment pour acheter à Arpheuilles-Saint-Priest ?
Sur la base des données publiques, Arpheuilles-Saint-Priest ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arpheuilles-Saint-Priest ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arpheuilles-Saint-Priest est d'environ 11,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arpheuilles-Saint-Priest ?
Liquidité marché très faible : Marché peu liquide (3 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon long (>7 ans) pour la revente Vacance locative élevée : Taux de vacance de 10% — demande locative faible (score 28). Piste : Cibler bailleurs longue durée ou location saisonnière Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Arpheuilles-Saint-Priest ?
Arpheuilles-Saint-Priest est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Arpheuilles-Saint-Priest ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Arpheuilles-Saint-Priest à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Arpheuilles-Saint-Priest
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