Prix immobilier Argent-sur-Sauldre 2026 : 1 198€/m²

Appartement

1 198 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 074 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.1%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Argent-sur-Sauldre

À surveiller

Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 074 €/m²

+1.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Argent-sur-Sauldre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	57 m²	39 850 €	699 €
19 déc. 2025	Maison	162 m²	95 000 €	586 €
12 déc. 2025	Maison	105 m²	50 400 €	480 €
04 déc. 2025	Maison	120 m²	110 000 €	917 €
28 nov. 2025	Maison	43 m²	52 000 €	1 209 €
25 nov. 2025	Maison	118 m²	130 000 €	1 102 €
21 nov. 2025	Maison	43 m²	45 000 €	1 047 €
07 nov. 2025	Maison	86 m²	105 000 €	1 221 €
03 nov. 2025	Maison	52 m²	52 000 €	1 000 €
20 oct. 2025	Maison	160 m²	62 000 €	388 €
11 oct. 2025	Maison	110 m²	211 000 €	1 918 €
11 oct. 2025	Maison	250 m²	90 000 €	360 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.54

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 064 €/m²

Écart résiduel observé : +12.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Argent-sur-Sauldre

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argent-sur-Sauldre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argent-sur-Sauldre s'élève à 1 198 €/m² pour un appartement et 1 074 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argent-sur-Sauldre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argent-sur-Sauldre ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %.

Argent-sur-Sauldre est-elle chère par rapport à la France ?

Argent-sur-Sauldre se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argent-sur-Sauldre

Est-ce le bon moment pour acheter à Argent-sur-Sauldre ?

Le marché de Argent-sur-Sauldre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argent-sur-Sauldre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argent-sur-Sauldre est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argent-sur-Sauldre ?

À Argent-sur-Sauldre, 37,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argent-sur-Sauldre ?

Argent-sur-Sauldre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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