Prix immobilier Argelès-Gazost 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 261 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.2%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Argelès-Gazost

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 261 €/m²

+19.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Argelès-Gazost

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	384 m²	391 080 €	1 018 €
29 déc. 2025	Appartement	18 m²	74 200 €	4 122 €
12 déc. 2025	Maison	97 m²	218 000 €	2 247 €
09 déc. 2025	Appartement	24 m²	74 200 €	3 092 €
05 déc. 2025	Maison	140 m²	310 000 €	2 214 €
04 déc. 2025	Appartement	100 m²	187 000 €	1 870 €
04 déc. 2025	Appartement	60 m²	122 000 €	2 033 €
03 déc. 2025	Appartement	43 m²	99 500 €	2 314 €
03 déc. 2025	Appartement	82 m²	146 000 €	1 780 €
01 déc. 2025	Maison	103 m²	375 250 €	3 643 €
27 nov. 2025	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €
26 nov. 2025	Appartement	77 m²	128 000 €	1 662 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

+1.07

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : +53.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Argelès-Gazost

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argelès-Gazost en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argelès-Gazost s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 2 261 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argelès-Gazost ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argelès-Gazost ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.2 %.

Argelès-Gazost est-elle chère par rapport à la France ?

Argelès-Gazost se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argelès-Gazost

Est-ce le bon moment pour acheter à Argelès-Gazost ?

Les données invitent à la prudence sur Argelès-Gazost à ce stade. Prix au m² 53,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argelès-Gazost ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argelès-Gazost est d'environ 5,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argelès-Gazost ?

À Argelès-Gazost, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argelès-Gazost ?

Argelès-Gazost est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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