Investir dans l'immobilier locatif à Argelès-Gazost
Pour investir à Argelès-Gazost (65400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 684 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.28 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
50 annonces analysées par IA à Argelès-Gazost. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 684 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.28%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
297 532 €
Médiane : 236 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
160 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Argelès-Gazost les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 278 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Argelès-Gazost.
Négociation, travaux et rendement à Argelès-Gazost
Négociation
- Annonce
16,2 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 10,2 à 24,7 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
−3,1 %
d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons
au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
35,6 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
67 700 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
21,3 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Rendement
- Loyer estimé
5,6 %
de rendement brut théorique, appartements
2025
Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Recommandation d'achat · Argelès-Gazost
- Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Argelès-Gazost
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Marché très liquide : 61 transactions par an, liquidité excellente
- Services de proximité excellents : commerces et services très denses
Points d'attention
- Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %), marché locatif faible
- Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée fortement réglementée, risque de fermeture
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter la location courte durée
Dernières ventes enregistrées à Argelès-Gazost
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 128 m² | 390 000 € | 3 047 € |
| 17 juin 2026 | Appartement | 85 m² | 180 690 € | 2 126 € |
| 16 juin 2026 | Appartement | 37 m² | 68 000 € | 1 838 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 100 m² | 216 000 € | 2 160 € |
| 26 mai 2026 | Appartement | 64 m² | 147 000 € | 2 297 € |
| 20 mai 2026 | Appartement | 40 m² | 113 000 € | 2 825 € |
| 18 mai 2026 | Appartement | 45 m² | 128 000 € | 2 844 € |
| 12 mai 2026 | Appartement | 108 m² | 195 000 € | 1 806 € |
| 27 avr. 2026 | Maison | 110 m² | 277 748 € | 2 525 € |
| 27 mars 2026 | Appartement | 48 m² | 145 000 € | 3 021 € |
| 25 mars 2026 | Appartement | 39 m² | 118 750 € | 3 045 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 112 m² | 260 000 € | 2 321 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Argelès-Gazost
Quel est le prix moyen au m² à Argelès-Gazost ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argelès-Gazost ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argelès-Gazost ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argelès-Gazost ?
Le marché de Argelès-Gazost est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Argelès-Gazost
Est-ce le bon moment pour acheter à Argelès-Gazost ?
Les données invitent à la prudence sur Argelès-Gazost à ce stade. Prix au m² 33,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argelès-Gazost ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argelès-Gazost est d'environ 5,28 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Argelès-Gazost ?
Notre analyse de zone attribue à Argelès-Gazost un sous-score de demande locative de 40/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argelès-Gazost ?
Faible demande locative : vacance élevée (10,1 %), marché locatif faible. Piste : cibler investissement locatif meublé ou saisonnier. Réglementation de la location courte durée restrictive : location courte durée fortement réglementée, risque de fermeture. Piste : se concentrer sur le locatif long terme ou vente. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argelès-Gazost ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argelès-Gazost ?
Argelès-Gazost est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Argelès-Gazost ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Argelès-Gazost 2,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Argelès-Gazost
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Argelès-Gazost ?
Argelès-Gazost affiche un prix au m² de 2 684 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.28 %. Le marché de Argelès-Gazost a enregistré 56 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
À Argelès-Gazost, le revenu disponible médian est de 25 250 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lourdes à 11,6 km, aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées à 20,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Argelès-Gazost
Les prix à Argelès-Gazost ont évolué de +4,7 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Argelès-Gazost, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Argelès-Gazost sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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