Prix immobilier Argœuves 2026 : 2 213€/m²

Appartement

2 213 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 811 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Argœuves

À surveiller

Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 811 €/m²

-24.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Argœuves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 sept. 2025	Maison	126 m²	155 000 €	1 230 €
24 sept. 2025	Maison	160 m²	170 000 €	1 063 €
19 sept. 2025	Maison	198 m²	419 000 €	2 116 €
11 sept. 2025	Maison	140 m²	229 000 €	1 636 €
03 sept. 2025	Maison	84 m²	156 000 €	1 857 €
08 août 2025	Maison	150 m²	271 700 €	1 811 €
30 juin 2025	Maison	270 m²	215 000 €	796 €
12 juin 2025	Maison	40 m²	50 000 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+0.89

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 473 €/m²

Écart résiduel observé : +50.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Argœuves

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Argœuves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Argœuves s'élève à 2 213 €/m² pour un appartement et 1 811 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Argœuves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Argœuves ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Argœuves est-elle chère par rapport à la France ?

Argœuves se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Argœuves

Est-ce le bon moment pour acheter à Argœuves ?

Le marché de Argœuves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Argœuves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Argœuves est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Argœuves ?

À Argœuves, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Argœuves ?

Argœuves est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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