Investir dans l'immobilier locatif à Argœuves
Pour investir à Argœuves (80470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 828 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.35 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Argœuves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 828 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
7.35%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Argœuves
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Argœuves
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,4 %, bien au-dessus moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 8,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, difficile à revendre
- Services de proximité limités : manque commerces/services
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Argœuves
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 126 m² | 155 000 € | 1 230 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 170 000 € | 1 063 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 198 m² | 419 000 € | 2 116 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 229 000 € | 1 636 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 156 000 € | 1 857 € |
| 08 août 2025 | Maison | 150 m² | 271 700 € | 1 811 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 270 m² | 215 000 € | 796 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Argœuves
Questions fréquentes sur l'investissement à Argœuves
Quel est le prix moyen au m² à Argœuves ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Argœuves ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Argœuves ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Argœuves ?
Le marché de Argœuves est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Argœuves
Est-ce le bon moment pour acheter à Argœuves ?
Le marché de Argœuves est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Argœuves ?
Le rendement locatif brut indicatif à Argœuves est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Argœuves ?
Notre analyse de zone attribue à Argœuves un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Argœuves ?
Marché peu liquide : seulement 9 transactions par an, difficile à revendre. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Services de proximité limités : manque commerces/services. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Argœuves ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Argœuves ?
Argœuves est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Argœuves ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Argœuves 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Argœuves
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Argœuves ?
Argœuves affiche un prix au m² de 1 828 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.35 %. Le marché de Argœuves a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Amiens (cathédrale UNESCO, université), baie de Somme. Marché abordable, demande étudiante à Amiens.
À Argœuves, le revenu disponible médian est de 29 990 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dreuil-lès-Amiens à 1,5 km, aéroport Beauvais-Tillé à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Argœuves
Les prix à Argœuves ont évolué de -1,1 % sur un an et de -4,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Argœuves, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Argœuves sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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