Prix immobilier Arçon 2026 : 2 743€/m²

Appartement

2 743 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 718 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Arçon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Arçon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 juil. 2025	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €
19 mai 2025	Maison	137 m²	225 000 €	1 642 €
29 avr. 2025	Appartement	170 m²	160 000 €	941 €
25 avr. 2025	Appartement	320 m²	500 000 €	1 563 €
29 nov. 2024	Appartement	87 m²	276 095 €	3 174 €
26 nov. 2024	Maison	116 m²	363 000 €	3 129 €
04 avr. 2024	Maison	130 m²	90 000 €	692 €
28 févr. 2024	Maison	260 m²	374 300 €	1 440 €
23 févr. 2024	Maison	138 m²	238 200 €	1 726 €
02 févr. 2024	Appartement	56 m²	188 050 €	3 358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.39

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+2.31

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 760 €/m²

Écart résiduel observé : +55.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Arçon

Loyer moyen

13.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arçon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arçon s'élève à 2 743 €/m² pour un appartement et 2 718 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arçon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arçon ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Arçon est-elle chère par rapport à la France ?

Arçon se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est 1.39.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arçon

Est-ce le bon moment pour acheter à Arçon ?

Les données invitent à la prudence sur Arçon à ce stade. Prix au m² 55,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arçon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arçon est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arçon ?

À Arçon, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arçon ?

Arçon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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