Prix immobilier Arbouans 2026 : 1 183€/m²

Appartement

1 183 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 731 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.9%

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Arbouans

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 011 €/m²

-7.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 731 €/m²

+1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Arbouans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	69 m²	66 000 €	957 €
23 déc. 2025	Maison	66 m²	114 600 €	1 736 €
30 oct. 2025	Maison	98 m²	135 000 €	1 378 €
18 sept. 2025	Maison	84 m²	185 700 €	2 211 €
19 août 2025	Maison	71 m²	122 900 €	1 731 €
18 juil. 2025	Maison	92 m²	78 000 €	848 €
10 juil. 2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €
27 juin 2025	Maison	102 m²	105 000 €	1 029 €
25 juin 2025	Maison	73 m²	45 000 €	616 €
30 avr. 2025	Appartement	710 m²	428 300 €	603 €
17 févr. 2025	Maison	101 m²	214 000 €	2 119 €
10 févr. 2025	Appartement	62 m²	78 000 €	1 258 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.51

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 660 €/m²

Écart résiduel observé : -28.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Arbouans

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.45 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Arbouans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Arbouans s'élève à 1 183 €/m² pour un appartement et 1 731 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Arbouans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Arbouans ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.

Arbouans est-elle chère par rapport à la France ?

Arbouans se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Arbouans

Est-ce le bon moment pour acheter à Arbouans ?

Sur la base des données publiques, Arbouans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Arbouans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Arbouans est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Arbouans ?

À Arbouans, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Arbouans ?

Arbouans est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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