Prix immobilier Appenai-sous-Bellême 2026
275 habitants · Orne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Appenai-sous-Bellême (61130) est de 1 751 € pour un appartement et 1 871 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 751 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 871 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Appenai-sous-Bellême
- Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 871 €/m²
+26.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Appenai-sous-Bellême
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 415 000 € | 2 767 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 670 000 € | 4 467 € |
| 21 août 2025 | Maison | 278 m² | 242 000 € | 871 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 150 m² | 300 000 € | 2 000 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 84 m² | 100 000 € | 1 190 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 127 m² | 135 000 € | 1 063 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.17
Écart standardisé vs médiane dpt 61
Z-score région
-0.30
vs médiane Normandie
Prix attendu modélisé : 1 402 €/m²
Écart résiduel observé : +24.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Appenai-sous-Bellême
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Appenai-sous-Bellême en 2026 ?
Le prix médian au m² à Appenai-sous-Bellême s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 1 871 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Appenai-sous-Bellême ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Appenai-sous-Bellême ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).
Appenai-sous-Bellême est-elle chère par rapport à la France ?
Appenai-sous-Bellême se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Appenai-sous-Bellême
Est-ce le bon moment pour acheter à Appenai-sous-Bellême ?
Le marché de Appenai-sous-Bellême est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Appenai-sous-Bellême ?
Le rendement locatif brut indicatif à Appenai-sous-Bellême est d'environ 5,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Appenai-sous-Bellême ?
À Appenai-sous-Bellême, 26,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Appenai-sous-Bellême ?
Appenai-sous-Bellême est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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