Prix immobilier Annesse-et-Beaulieu 2026
1 511 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Annesse-et-Beaulieu (24430) est de 1 726 € pour un appartement et 1 827 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 726 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 827 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Annesse-et-Beaulieu
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 827 €/m²
+19.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Annesse-et-Beaulieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 240 000 € | 2 000 € |
| 25 août 2025 | Maison | 238 m² | 175 000 € | 735 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 124 m² | 120 000 € | 968 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 154 m² | 188 383 € | 1 223 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 71 m² | 171 500 € | 2 415 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 164 m² | 114 000 € | 695 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 142 m² | 163 500 € | 1 151 € |
| 13 juin 2025 | Maison | 90 m² | 175 000 € | 1 944 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 96 m² | 76 000 € | 792 € |
| 26 mai 2025 | Maison | 90 m² | 181 000 € | 2 011 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 150 m² | 740 000 € | 4 933 € |
| 03 mai 2025 | Maison | 85 m² | 146 000 € | 1 718 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
55ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.25
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.08
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 628 €/m²
Écart résiduel observé : +6.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Annesse-et-Beaulieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Annesse-et-Beaulieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Annesse-et-Beaulieu s'élève à 1 726 €/m² pour un appartement et 1 827 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Annesse-et-Beaulieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Annesse-et-Beaulieu ont évolué de +11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -6.2 %.
Annesse-et-Beaulieu est-elle chère par rapport à la France ?
Annesse-et-Beaulieu se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Annesse-et-Beaulieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Annesse-et-Beaulieu ?
Sur la base des données publiques, Annesse-et-Beaulieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Annesse-et-Beaulieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Annesse-et-Beaulieu est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Annesse-et-Beaulieu ?
À Annesse-et-Beaulieu, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Annesse-et-Beaulieu ?
Annesse-et-Beaulieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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