Investir dans l'immobilier locatif à Andernos-les-Bains
Pour investir à Andernos-les-Bains (33510) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 182 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.62 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Andernos-les-Bains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 182 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.62%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
443 682 €
Médiane : 425 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Andernos-les-Bains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 997 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Andernos-les-Bains.
Prix au m² par quartier à Andernos-les-Bains
À Andernos-les-Bains, le prix médian au m² des appartements va de 4 047 €/m² dans le quartier Sud-Est à 5 741 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 42 % (1 694 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 321 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 762 €/m² (Nord-Est) à 6 000 €/m² (Sud-Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
5 741 €/m²
appartement · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Est
4 047 €/m²
appartement · 17 ventes DVF
Classement des quartiers de Andernos-les-Bains au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 5 741 €/m² | 153 |
| 2 | Sud-Ouest | 5 648 €/m² | 114 |
| 3 | Nord-Est | 5 114 €/m² | 37 |
| 4 | Sud-Est | 4 047 €/m² | 17 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Andernos-les-Bains
- Rendement brut modéré : 3,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Andernos-les-Bains
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 385 000 € | 3 850 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 310 000 € | 5 167 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 445 000 € | 5 563 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 251 000 € | 4 183 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 340 000 € | 3 148 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 270 000 € | 3 649 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 179 000 € | 3 442 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 230 000 € | 5 476 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 364 900 € | 5 446 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 475 000 € | 4 612 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Andernos-les-Bains
Quelle stratégie d'investissement à Andernos-les-Bains ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Andernos-les-BainsColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Andernos-les-BainsLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Andernos-les-BainsLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Andernos-les-BainsDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Andernos-les-BainsQuestions fréquentes sur l'investissement à Andernos-les-Bains
Quel est le prix moyen au m² à Andernos-les-Bains ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Andernos-les-Bains ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Andernos-les-Bains ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Andernos-les-Bains ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Andernos-les-Bains avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Andernos-les-Bains
Est-ce le bon moment pour acheter à Andernos-les-Bains ?
Les données invitent à la prudence sur Andernos-les-Bains à ce stade. Rendement brut modéré : 3,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Andernos-les-Bains ?
Le rendement locatif brut indicatif à Andernos-les-Bains est d'environ 3,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Andernos-les-Bains ?
Andernos-les-Bains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Andernos-les-Bains
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Pourquoi investir à Andernos-les-Bains ?
Andernos-les-Bains affiche un prix au m² de 5 182 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.62 %. Bordeaux et Bassin d'Arcachon. LGV Paris-Bordeaux a accéléré la valorisation. Reste accessible vs IDF.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Andernos-les-Bains, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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