Prix immobilier Ambrières-les-Vallées 2026
2 619 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ambrières-les-Vallées (53300) est de 1 217 € pour un appartement et 1 155 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 217 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 155 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ambrières-les-Vallées
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 155 €/m²
+19.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ambrières-les-Vallées
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 40 000 € | 471 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 38 m² | 22 700 € | 597 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 214 900 € | 2 193 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 40 000 € | 615 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 219 500 € | 2 051 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 260 000 € | 867 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 58 m² | 67 000 € | 1 155 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 201 m² | 65 000 € | 323 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 95 000 € | 941 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 164 m² | 165 000 € | 1 006 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.30
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.75
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 307 €/m²
Écart résiduel observé : -6.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ambrières-les-Vallées
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ambrières-les-Vallées en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ambrières-les-Vallées s'élève à 1 217 €/m² pour un appartement et 1 155 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ambrières-les-Vallées ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ambrières-les-Vallées ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.
Ambrières-les-Vallées est-elle chère par rapport à la France ?
Ambrières-les-Vallées se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ambrières-les-Vallées
Est-ce le bon moment pour acheter à Ambrières-les-Vallées ?
Sur la base des données publiques, Ambrières-les-Vallées ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ambrières-les-Vallées ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ambrières-les-Vallées est d'environ 6,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambrières-les-Vallées ?
À Ambrières-les-Vallées, 15,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ambrières-les-Vallées ?
Ambrières-les-Vallées est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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