Prix immobilier Alleyras 2026 : 1 419€/m²

Appartement

1 419 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 264 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat · Alleyras

À surveiller

Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

38/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.8-8.75%, bien au-dessus moyenne nationale
Stabilité socio-économique : Score 82/100, faible chômage (2%) et pauvreté

Points d'attention

Marché très peu liquide : 1 transaction/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score 14/100, population âgée (56 ans), vacance 7.4%

Investissement locatif longue durée : Cibler uniquement pour rendement élevé (Pinel), accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 264 €/m²

+39.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Alleyras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 avr. 2025	Appartement	130 m²	60 000 €	462 €
15 oct. 2024	Maison	64 m²	64 200 €	1 003 €
10 oct. 2024	Appartement	130 m²	45 000 €	346 €
10 oct. 2024	Maison	70 m²	125 000 €	1 786 €
02 août 2024	Maison	90 m²	77 000 €	856 €
18 avr. 2024	Maison	130 m²	80 000 €	615 €
22 mars 2024	Maison	164 m²	125 000 €	762 €
10 janv. 2024	Maison	34 m²	47 000 €	1 382 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

35ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.68

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 262 €/m²

Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Alleyras

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Alleyras

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.80 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Alleyras en 2026 ?

Le prix médian au m² à Alleyras s'élève à 1 419 €/m² pour un appartement et 1 264 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Alleyras ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Alleyras ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Alleyras est-elle chère par rapport à la France ?

Alleyras se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Alleyras

Est-ce le bon moment pour acheter à Alleyras ?

Le marché de Alleyras est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Alleyras ?

Le rendement locatif brut indicatif à Alleyras est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Alleyras ?

Marché très peu liquide : 1 transaction/an, risque de revente difficile. Piste : Horizon investissement long terme (>10 ans) requis Faible demande locative : Score 14/100, population âgée (56 ans), vacance 7.4%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Alleyras ?

Alleyras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Alleyras ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Alleyras à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (15/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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