Prix immobilier Albias 2026 : 1 644€/m²

Appartement

1 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 031 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Albias

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100
Marché liquide et stable — 33 transactions/an, volatilité faible (0.092)

Points d'attention

Faible croissance des prix — Tendance -0.2% sur 3 ans (DVF fiable)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 6.3% (moyenne haute)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 644 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 031 €/m²

+18.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Albias

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	125 m²	240 000 €	1 920 €
17 déc. 2025	Appartement	58 m²	89 000 €	1 534 €
05 déc. 2025	Maison	97 m²	128 112 €	1 321 €
28 nov. 2025	Maison	117 m²	292 000 €	2 496 €
06 nov. 2025	Maison	135 m²	207 150 €	1 534 €
04 nov. 2025	Maison	143 m²	314 300 €	2 198 €
27 oct. 2025	Maison	133 m²	283 000 €	2 128 €
23 oct. 2025	Appartement	49 m²	75 365 €	1 538 €
24 sept. 2025	Maison	86 m²	208 360 €	2 423 €
19 sept. 2025	Maison	156 m²	180 000 €	1 154 €
11 sept. 2025	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €
07 août 2025	Maison	146 m²	130 800 €	896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

-0.25

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²

Écart résiduel observé : +0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Albias

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Albias

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.88 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Albias en 2026 ?

Le prix médian au m² à Albias s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 2 031 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Albias ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Albias ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Albias est-elle chère par rapport à la France ?

Albias se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Albias

Est-ce le bon moment pour acheter à Albias ?

Sur la base des données publiques, Albias ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,88 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Albias ?

Le rendement locatif brut indicatif à Albias est d'environ 7,88 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Albias ?

Faible croissance des prix : Tendance -0.2% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.3% (moyenne haute). Piste : Négocier le prix d'achat pour compenser la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Albias ?

Albias est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Albias ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Albias à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Albias

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.