Prix immobilier Aigues-Vives 2026
3 331 habitants · Gard · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Aigues-Vives (30670) est de 2 066 € pour un appartement et 2 881 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 066 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 881 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Aigues-Vives
- Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 066 €/m²
+41.1% sur 4 ans
Maison 2025
2 881 €/m²
+11.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Aigues-Vives
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 330 000 € | 3 708 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 317 000 € | 3 602 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 283 000 € | 2 021 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 324 000 € | 3 306 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 165 m² | 189 526 € | 1 149 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 225 000 € | 2 922 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 470 000 € | 2 009 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 423 050 € | 4 977 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 147 500 € | 2 107 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 130 000 € | 2 063 € |
| 26 août 2025 | Maison | 85 m² | 255 000 € | 3 000 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 30
Z-score région
+0.40
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 2 415 €/m²
Écart résiduel observé : -14.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Aigues-Vives
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Aigues-Vives en 2026 ?
Le prix médian au m² à Aigues-Vives s'élève à 2 066 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 41 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Aigues-Vives ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Aigues-Vives ont évolué de -20.4 %. Sur 1 an, la variation est de -10.4 %.
Aigues-Vives est-elle chère par rapport à la France ?
Aigues-Vives se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 30, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Aigues-Vives
Est-ce le bon moment pour acheter à Aigues-Vives ?
Sur la base des données publiques, Aigues-Vives ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Aigues-Vives ?
Le rendement locatif brut indicatif à Aigues-Vives est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Aigues-Vives ?
À Aigues-Vives, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Aigues-Vives ?
Aigues-Vives est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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