Prix immobilier Aibre 2026 : 1 349€/m²

Appartement

1 349 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 136 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Aibre

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 136 €/m²

-32.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Aibre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	99 m²	257 000 €	2 596 €
18 déc. 2024	Maison	82 m²	119 000 €	1 451 €
06 déc. 2024	Maison	180 m²	155 000 €	861 €
11 sept. 2024	Maison	119 m²	158 000 €	1 328 €
05 juin 2024	Maison	82 m²	70 000 €	854 €
26 avr. 2024	Maison	103 m²	77 500 €	752 €
17 avr. 2024	Maison	70 m²	61 500 €	879 €
15 févr. 2024	Maison	82 m²	172 850 €	2 108 €
19 janv. 2024	Maison	196 m²	92 500 €	472 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.21

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 682 €/m²

Écart résiduel observé : -19.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Aibre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Aibre

Loyer moyen

8.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.63 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aibre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aibre s'élève à 1 349 €/m² pour un appartement et 1 136 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aibre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aibre ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Aibre est-elle chère par rapport à la France ?

Aibre se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aibre

Est-ce le bon moment pour acheter à Aibre ?

Sur la base des données publiques, Aibre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aibre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aibre est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aibre ?

À Aibre, 17,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aibre ?

Aibre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Aibre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.