Prix immobilier Agen-d'Aveyron 2026
1 116 habitants · Aveyron · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Agen-d'Aveyron (12630) est de 2 127 € pour un appartement et 2 078 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 127 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 078 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Agen-d'Aveyron
- Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 078 €/m²
-5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Agen-d'Aveyron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 294 000 € | 2 450 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 266 200 € | 1 717 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 214 m² | 288 020 € | 1 346 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 74 m² | 102 338 € | 1 383 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 353 147 € | 2 968 € |
| 28 août 2025 | Maison | 50 m² | 193 000 € | 3 860 € |
| 13 août 2025 | Maison | 121 m² | 60 000 € | 496 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 154 m² | 290 000 € | 1 883 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 54 m² | 79 000 € | 1 463 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 140 m² | 318 250 € | 2 273 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 12
Z-score région
+0.49
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 438 €/m²
Écart résiduel observé : +48.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Agen-d'Aveyron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Agen-d'Aveyron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Agen-d'Aveyron s'élève à 2 127 €/m² pour un appartement et 2 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Agen-d'Aveyron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Agen-d'Aveyron ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.5 %.
Agen-d'Aveyron est-elle chère par rapport à la France ?
Agen-d'Aveyron se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Agen-d'Aveyron
Est-ce le bon moment pour acheter à Agen-d'Aveyron ?
Les données invitent à la prudence sur Agen-d'Aveyron à ce stade. Prix au m² 48,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Agen-d'Aveyron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Agen-d'Aveyron est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Agen-d'Aveyron ?
À Agen-d'Aveyron, 15,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Agen-d'Aveyron ?
Agen-d'Aveyron est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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