Prix immobilier Abbévillers 2026 : 1 497€/m²

Appartement

1 497 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 327 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Abbévillers

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+47.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 497 €/m²

+47.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 327 €/m²

+31.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Abbévillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	122 m²	110 000 €	902 €
20 déc. 2025	Maison	120 m²	297 350 €	2 478 €
01 déc. 2025	Maison	117 m²	281 000 €	2 402 €
07 nov. 2025	Maison	75 m²	162 500 €	2 167 €
30 oct. 2025	Appartement	153 m²	229 000 €	1 497 €
30 oct. 2025	Appartement	92 m²	142 500 €	1 549 €
11 oct. 2025	Maison	202 m²	235 000 €	1 163 €
25 sept. 2025	Maison	240 m²	150 000 €	625 €
22 août 2025	Maison	99 m²	217 750 €	2 199 €
25 avr. 2025	Maison	106 m²	291 520 €	2 750 €
25 avr. 2025	Maison	95 m²	224 900 €	2 367 €
25 avr. 2025	Appartement	207 m²	152 500 €	737 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.05

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 795 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Abbévillers

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.18 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Abbévillers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Abbévillers s'élève à 1 497 €/m² pour un appartement et 2 327 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Abbévillers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Abbévillers ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Abbévillers est-elle chère par rapport à la France ?

Abbévillers se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Abbévillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Abbévillers ?

Sur la base des données publiques, Abbévillers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,18 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Abbévillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Abbévillers est d'environ 8,18 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Abbévillers ?

À Abbévillers, 21,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Abbévillers ?

Abbévillers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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