Loyer moyen Xonrupt-Longemer : 12,1 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Xonrupt-Longemer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Xonrupt-Longemer

12.08€/m²

médian estimé

9.46€

Min · IC 95%

12.08€

Médian

15.44€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

276€/mois

T2 (45 m²)

496€/mois

T3 (65 m²)

571€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Xonrupt-Longemer

À surveiller

Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Xonrupt-Longemer

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Stabilité socio-économique : faible pauvreté, revenu médian élevé (27 150 €)
Liquidité relative : 39 transactions par an, meilleure que la moyenne rurale

Points d'attention

Dépréciation forte du parc : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux lourds
Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement Locatif Long Terme : cibler les biens rénovés (DPE A/B) pour éviter la décote des passoires. Viser le rendement brut supérieur à 5 %

Analyse complète de Xonrupt-Longemer

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

276 €/mois

218 à 349 €

T2 · 45 m²

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

496 €/mois

392 à 628 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

571 €/mois

450 à 725 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

747 €/mois

589 à 948 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

923 €/mois

728 à 1 171 €

Maison · 100 m²

8,5 €/m², loyer des maisons

848 €/mois

619 à 1 162 €

Calculer le loyer d'un logement à Xonrupt-Longemer

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

496 €/mois

Fourchette à 95 % : 392 à 628 € par mois

11,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.94 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 53 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.1 €/m².

Biens en vente à Xonrupt-Longemer, déjà analysés

6 des 32 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 1 200 m²1 238 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 165,67 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 3 pièces de 80 m²153 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 7 pièces de 147 m²240 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 165 m²299 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 165 m²299 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Xonrupt-Longemer

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par loyer médian.

Gérardmer

7 581 hab.

11.9 €/m²

Golbey

8 832 hab.

10.9 €/m²

Épinal

32 251 hab.

10.3 €/m²

Remiremont

7 388 hab.

10.0 €/m²

Thaon-les-Vosges

8 547 hab.

9.8 €/m²

Analyse complète Xonrupt-Longemer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Xonrupt-Longemer

Prix immobilier

2 832 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Xonrupt-Longemer ?

Le loyer médian à Xonrupt-Longemer est de 12.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.5 € et 15.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Xonrupt-Longemer ?

Pour un T2 de 45 m² à Xonrupt-Longemer, le loyer attendu est d'environ 496 €/mois (fourchette 392 à 628 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Xonrupt-Longemer ?

Le rendement brut moyen à Xonrupt-Longemer est de 5.12 % en appartement, 2.94 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Xonrupt-Longemer ?

Xonrupt-Longemer est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Xonrupt-Longemer ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.5 à 15.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 392 et 628 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Xonrupt-Longemer

Est-ce le bon moment pour acheter à Xonrupt-Longemer ?

Le marché de Xonrupt-Longemer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Xonrupt-Longemer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Xonrupt-Longemer est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Xonrupt-Longemer ?

Notre analyse de zone attribue à Xonrupt-Longemer un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Xonrupt-Longemer ?

Dépréciation forte du parc : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux lourds. Piste : cibler uniquement les biens rénovés ou avec budget travaux intégré. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le prix d'achat ou la négociation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Xonrupt-Longemer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Xonrupt-Longemer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…