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Investir dans l'immobilier locatif à Xonrupt-Longemer

Pour investir à Xonrupt-Longemer (88400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 832 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.12 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

32 annonces analysées par IA à Xonrupt-Longemer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 832 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

5.12%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

430 981 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

174 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Xonrupt-Longemer les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 029 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Xonrupt-Longemer.

Recommandation d'achat · Xonrupt-Longemer

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Xonrupt-Longemer

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : faible pauvreté, revenu médian élevé (27 150 €)
  • Liquidité relative : 39 transactions par an, meilleure que la moyenne rurale

Points d'attention

  • Dépréciation forte du parc : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux lourds
  • Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Investissement Locatif Long Terme : cibler les biens rénovés (DPE A/B) pour éviter la décote des passoires. Viser le rendement brut supérieur à 5 %

Analyse complète de Xonrupt-Longemer

Dernières ventes enregistrées à Xonrupt-Longemer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison130 m²342 000 €2 631 €
11 juin 2026Maison214 m²235 000 €1 098 €
09 juin 2026Maison104 m²255 000 €2 452 €
08 juin 2026Maison270 m²295 000 €1 093 €
06 mai 2026Maison89 m²370 000 €4 157 €
20 avr. 2026Maison230 m²243 800 €1 060 €
10 avr. 2026Maison230 m²211 000 €917 €
10 avr. 2026Appartement29 m²93 000 €3 207 €
20 mars 2026Maison194 m²272 000 €1 402 €
19 mars 2026Maison170 m²915 000 €5 382 €
18 mars 2026Appartement120 m²360 000 €3 000 €
04 mars 2026Maison188 m²285 000 €1 516 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Xonrupt-Longemer

Appartement 4p à Xonrupt-Longemer

Appartement · 4p · 165.67 m²

72/100

299 000 €

6.4% brut4.9% netDPE C
Immeuble 0p à Xonrupt-Longemer

Immeuble · 0p · 1200 m²

72/100

1 238 000 €

8.2% brut6.3% netDPE D
Appartement 3p à Xonrupt-Longemer

Appartement · 3p · 80 m²

71/100

153 000 €

7.4% brut5.2% netDPE D
Appartement 5p à Xonrupt-Longemer

Appartement · 5p · 165 m²

70/100

299 000 €

6.3% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Xonrupt-Longemer

Maison · 7p · 147 m²

70/100

240 000 €

8.7% brut5.9% netDPE D
Appartement 4p à Xonrupt-Longemer

Appartement · 4p · 165 m²

69/100

299 000 €

6.3% brut4.7% netDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Xonrupt-Longemer

Questions fréquentes sur l'investissement à Xonrupt-Longemer

Quel est le prix moyen au m² à Xonrupt-Longemer ?
Le prix au m² à Xonrupt-Longemer est d'environ 2 832 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 029 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 3 457 €/m² pour une maison à Xonrupt-Longemer (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 832 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Xonrupt-Longemer ?
Le rendement brut moyen à Xonrupt-Longemer est de 5.12 % (estimation sur données marché), contre 5.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Sur les 32 annonces analysées à Xonrupt-Longemer, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,2 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Xonrupt-Longemer ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Xonrupt-Longemer. Au prix de 2 832 €/m² pour un loyer estimé à 11,0 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 127 k€ pour 496 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Xonrupt-Longemer ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Xonrupt-Longemer, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 832 €/m² contre 3 457 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Xonrupt-Longemer est-il assez actif pour investir ?
Xonrupt-Longemer a enregistré 34 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,0 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Xonrupt-Longemer

Est-ce le bon moment pour acheter à Xonrupt-Longemer ?

Le marché de Xonrupt-Longemer est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Xonrupt-Longemer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Xonrupt-Longemer est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Xonrupt-Longemer ?

Notre analyse de zone attribue à Xonrupt-Longemer un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Xonrupt-Longemer ?

Dépréciation forte du parc : 31,1 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque de décote et travaux lourds. Piste : cibler uniquement les biens rénovés ou avec budget travaux intégré. Risque radon classe 3 : zone à potentiel radon élevé, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Piste : intégrer coût ventilation/sol dans le prix d'achat ou la négociation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Xonrupt-Longemer ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Xonrupt-Longemer ?

Xonrupt-Longemer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Xonrupt-Longemer

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Xonrupt-Longemer ?

Xonrupt-Longemer affiche un prix au m² de 2 832 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.12 %. Le marché de Xonrupt-Longemer a enregistré 34 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Xonrupt-Longemer, le revenu disponible médian est de 27 150 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Metzeral à 13,4 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 69,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Xonrupt-Longemer

Les prix à Xonrupt-Longemer ont évolué de -1 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Xonrupt-Longemer, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Xonrupt-Longemer sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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