Loyer moyen Épinal 2026
32 251 habitants · Vosges · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Épinal (88000) est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 463 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Épinal
10.28€/m²
médian estimé
8.07€
Min · IC 95%
10.28€
Médian
13.08€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
257€/mois
T2 (45m²)
463€/mois
T3 (70m²)
720€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Épinal
- Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
257 €
Fourchette : 202–327 €/mois
463 €
Fourchette : 363–589 €/mois
668 €
Fourchette : 525–850 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.59 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Épinal
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 14 quartiers de Épinal disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville Rive Gauche La Madeleine (1 507 €/m²) — au plus cher — Centre Ville Rive Droite (1 875 €/m²), soit 24 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Épinal
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Épinal
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Épinal
Prix immobilier
1 385 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Épinal ?
Le loyer médian à Épinal est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 13.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Épinal ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Épinal, le loyer attendu est d'environ 463 €/mois (fourchette 363-589 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Épinal ?
Le rendement brut moyen à Épinal est de 8.91 % en appartement, 6.59 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Épinal est-elle en zone Pinel ?
Oui, Épinal est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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