Loyer Wingersheim les Quatre Bans : 12,4 €/m²

Name: Loyers au m² à Wingersheim les Quatre Bans
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Wingersheim les Quatre Bans

12.39€/m²

médian estimé

10.12€

Min · IC 95%

12.39€

Médian

15.16€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

375€/mois

T2 (45 m²)

675€/mois

T3 (65 m²)

686€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Wingersheim les Quatre Bans

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Wingersheim les Quatre Bans

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (31 170 €)
Qualité du parc immobilier : seulement 12 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes)
Rendement locatif modéré : rendement brut ~4,8 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone

Investissement patrimonial : privilégier l'appréciation du capital à long terme, rendement locatif secondaire

Analyse complète de Wingersheim les Quatre Bans

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

375 €/mois

314 à 448 €

T2 · 45 m²

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2

675 €/mois

564 à 807 €

T3 · 65 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

686 €/mois

541 à 870 €

T4 · 85 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

897 €/mois

707 à 1 138 €

T5 et plus · 105 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 108 €/mois

874 à 1 405 €

Maison · 100 m²

9,4 €/m², loyer des maisons

939 €/mois

699 à 1 260 €

Calculer le loyer d'un logement à Wingersheim les Quatre Bans

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

675 €/mois

Fourchette à 95 % : 564 à 807 € par mois

15,0 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Wingersheim les Quatre Bans, déjà analysés

6 des 14 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 3 pièces de 80,9 m²197 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Appartement 3 pièces de 71 m²207 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 3 pièces de 60 m²180 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Appartement 2 pièces de 41,4 m²157 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 8 pièces de 246 m²435 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Appartement 3 pièces de 120 m²235 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Wingersheim les Quatre Bans

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Wingersheim les Quatre Bans

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Wingersheim les Quatre Bans ?

Le loyer médian à Wingersheim les Quatre Bans est de 12.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.1 € et 15.2 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Wingersheim les Quatre Bans ?

Pour un T2 de 45 m² à Wingersheim les Quatre Bans, le loyer attendu est d'environ 675 €/mois (fourchette 564 à 807 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,0 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Wingersheim les Quatre Bans ?

Wingersheim les Quatre Bans est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Wingersheim les Quatre Bans ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.1 à 15.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 564 et 807 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Wingersheim les Quatre Bans

La demande locative est-elle forte à Wingersheim les Quatre Bans ?

Notre analyse de zone attribue à Wingersheim les Quatre Bans un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wingersheim les Quatre Bans ?

Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Rendement locatif modéré : rendement brut ~4,8 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone. Piste : cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Wingersheim les Quatre Bans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Wingersheim les Quatre Bans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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