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Investir dans l'immobilier locatif à Wingersheim les Quatre Bans

Pour investir à Wingersheim les Quatre Bans (67170) en 2026, le loyer médian est de 12.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

14 annonces analysées par IA à Wingersheim les Quatre Bans. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

264 775 €

Médiane : 232 525 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

14 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Wingersheim les Quatre Bans les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 367 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Wingersheim les Quatre Bans : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Wingersheim les Quatre Bans

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Wingersheim les Quatre Bans

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (31 170 €)
  • Qualité du parc immobilier : seulement 12 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE globalement bon

Points d'attention

  • Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes)
  • Rendement locatif modéré : rendement brut ~4,8 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone

Investissement patrimonial : privilégier l'appréciation du capital à long terme, rendement locatif secondaire

Analyse complète de Wingersheim les Quatre Bans

Meilleurs scores d'investissement à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement 3p à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement · 3p · 80.9 m²

67/100

197 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Appartement 3p à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement · 3p · 60 m²

63/100

180 000 €

4.7% brut3.7% netDPE D
Appartement 3p à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement · 3p · 71 m²

63/100

207 000 €

4.8% brut3.6% netDPE D
Appartement 2p à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement · 2p · 41.4 m²

62/100

157 000 €

3.9% brut3.1% netDPE C
Maison 8p à Wingersheim les Quatre Bans

Maison · 8p · 246 m²

62/100

435 000 €

6.3% brut4.5% netDPE C
Appartement 3p à Wingersheim les Quatre Bans

Appartement · 3p · 120 m²

61/100

235 000 €

6.5% brut4.5% netDPE D
Voir toutes les 14 annonces à Wingersheim les Quatre Bans

Questions fréquentes sur l'investissement à Wingersheim les Quatre Bans

Quel est le prix moyen au m² à Wingersheim les Quatre Bans ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Wingersheim les Quatre Bans (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 14 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 367 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wingersheim les Quatre Bans ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Wingersheim les Quatre Bans. Sur les 14 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.19 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 14 annonces analysées à Wingersheim les Quatre Bans, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,44 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wingersheim les Quatre Bans ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Wingersheim les Quatre Bans. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wingersheim les Quatre Bans ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Wingersheim les Quatre Bans, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Wingersheim les Quatre Bans est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Wingersheim les Quatre Bans est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wingersheim les Quatre Bans

La demande locative est-elle forte à Wingersheim les Quatre Bans ?

Notre analyse de zone attribue à Wingersheim les Quatre Bans un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wingersheim les Quatre Bans ?

Liquidité du marché faible : volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes). Piste : vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise. Rendement locatif modéré : rendement brut ~4,8 à 5,4 %, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone. Piste : cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow pur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Wingersheim les Quatre Bans ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Wingersheim les Quatre Bans ?

Wingersheim les Quatre Bans est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Wingersheim les Quatre Bans

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Wingersheim les Quatre Bans ?

Wingersheim les Quatre Bans fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Strasbourg, Haguenau. Capitale européenne, université forte, frontière allemande active.

À Wingersheim les Quatre Bans, le revenu disponible médian est de 31 170 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Schwindratzheim à 3,5 km, aéroport Strasbourg à 20,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Wingersheim les Quatre Bans, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Wingersheim les Quatre Bans sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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