Prix immobilier Wingersheim les Quatre Bans 2026 : 3 101€/m²

Appartement

3 101 €

par m² · estimation Pillr

Maison

2 766 €

par m² · estimation Pillr

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Wingersheim les Quatre Bans

À surveiller

Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio de 82/100, revenu médian élevé (31 170€)
Qualité du parc immobilier — Seulement 12% de passoires F/G, DPE globalement bon

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes)
Rendement locatif modéré — Yield brut ~4.8-5.4%, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone

Investissement patrimonial : Privilégier l'appréciation du capital à long terme, rendement locatif secondaire

Analyse complète

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.70

Écart standardisé vs médiane dpt 67

Z-score région

+2.00

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 2 659 €/m²

Écart résiduel observé : +16.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Wantzenau

5 864 hab.

4 813 €/m²

Strasbourg

293 771 hab.

4 250 €/m²

Obernai

12 587 hab.

4 119 €/m²

Vendenheim

6 137 hab.

3 991 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

3 924 €/m²

Analyse complète Wingersheim les Quatre Bans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Wingersheim les Quatre Bans

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.79 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wingersheim les Quatre Bans en 2026 ?

Le prix estimé au m² à Wingersheim les Quatre Bans s'élève à 3 101 €/m² pour un appartement et 2 766 €/m² pour une maison. Il s'agit d'une estimation Pillr issue de notre modèle (données DVF départementales et communes comparables), en l'absence de ventes notariées suffisantes dans la commune.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wingersheim les Quatre Bans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wingersheim les Quatre Bans présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Wingersheim les Quatre Bans est-elle chère par rapport à la France ?

Wingersheim les Quatre Bans se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 67, l'écart standardisé (z-score) est 0.70.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wingersheim les Quatre Bans

Est-ce le bon moment pour acheter à Wingersheim les Quatre Bans ?

Le marché de Wingersheim les Quatre Bans est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wingersheim les Quatre Bans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wingersheim les Quatre Bans est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wingersheim les Quatre Bans ?

Liquidité du marché faible : Volume de transactions insuffisant pour analyse fiable (données manquantes). Piste : Vérifier la demande locale avant acquisition, patience requise Rendement locatif modéré : Yield brut ~4.8-5.4%, inférieur à la moyenne nationale pour ce type de zone. Piste : Cibler l'appréciation du capital plutôt que le cash-flow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Wingersheim les Quatre Bans ?

Wingersheim les Quatre Bans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Wingersheim les Quatre Bans ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Wingersheim les Quatre Bans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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