Loyer moyen Wervicq-Sud 2026
5 426 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Wervicq-Sud (59117) est de 13.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 610 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Wervicq-Sud
13.55€/m²
médian estimé
11.65€
Min · IC 95%
13.55€
Médian
15.76€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
339€/mois
T2 (45m²)
610€/mois
T3 (70m²)
949€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Wervicq-Sud
- Prix au m² 50,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -21,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
339 €
Fourchette : 291–394 €/mois
610 €
Fourchette : 524–709 €/mois
881 €
Fourchette : 757–1 024 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.43 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.38 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Wervicq-Sud ?
Le loyer médian à Wervicq-Sud est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 15.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Wervicq-Sud ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Wervicq-Sud, le loyer attendu est d'environ 610 €/mois (fourchette 524-709 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Wervicq-Sud ?
Le rendement brut moyen à Wervicq-Sud est de 6.43 % en appartement, 6.38 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Wervicq-Sud est-elle en zone Pinel ?
Oui, Wervicq-Sud est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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