Loyer moyen Jaunay-Marigny 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Jaunay-Marigny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Jaunay-Marigny

11.43€/m²

médian estimé

9.58€

Min · IC 95%

11.43€

Médian

13.63€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

514€/mois

T3 (70m²)

800€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Jaunay-Marigny

Bon terrain de rendement

Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 123 transactions récentes sur l'année
Excellente qualité du parc — Seulement 5.8% de passoires thermiques (F et G), bien en dessous des moyennes nationales

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans — Correction importante des prix de -30.4% sur 3 ans (données DVF fiables)
Prix au m² surévalué — Prix de vente bien au-dessus de la moyenne du département de la Vienne

Cibler l'acquisition de maisons : Le prix au m² des maisons (1859€) offre un rendement brut bien supérieur (7.38%) aux appartements.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 239–341 €/mois

45 m²

514 €

Fourchette : 431–613 €/mois

65 m²

743 €

Fourchette : 623–886 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.95 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Jaunay-Marigny

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Jaunay-Marigny disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Marigny-Brizay (1 482 €/m²) — au plus cher — Quartier du Futuroscope (1 757 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Jaunay-Marigny

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Jaunay-Marigny

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Jaunay-Marigny

Prix immobilier

2 209 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Jaunay-Marigny ?

Le loyer médian à Jaunay-Marigny est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Jaunay-Marigny ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Jaunay-Marigny, le loyer attendu est d'environ 514 €/mois (fourchette 431-613 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Jaunay-Marigny ?

Le rendement brut moyen à Jaunay-Marigny est de 6.21 % en appartement, 7.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.