Loyer moyen Vieux-Condé 2026 : 10.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Vieux-Condé
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Vieux-Condé

10.54€/m²

médian estimé

8.91€

Min · IC 95%

10.54€

Médian

12.47€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

334€/mois

T2 (45 m²)

602€/mois

T3 (65 m²)

570€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Vieux-Condé

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >9% (apt et maison), top 20% national
Marché très liquide : 92 transactions/an, signal de liquidité fort (score 90)

Points d'attention

Chute des prix locaux : Baisse -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible attractivité socio : Score stabilite 22/100, chômage 22%, pauvreté élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

334 €/mois

282 à 397 €

T2 · 45 m²

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

602 €/mois

507 à 715 €

T3 · 65 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

570 €/mois

465 à 699 €

T4 · 85 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

746 €/mois

608 à 914 €

T5 et plus · 105 m²

8,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

921 €/mois

752 à 1 129 €

Maison · 100 m²

8,4 €/m², loyer des maisons

835 €/mois

674 à 1 034 €

Calculer le loyer d'un logement à Vieux-Condé

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

602 €/mois

Fourchette à 95 % : 507 à 715 € par mois

13,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

7.55 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 10.5 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Vieux-Condé

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Vieux-Condé disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Sud (1 143 €/m²)) au plus cher (Coron Vert (1 524 €/m²)), soit 33 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Vieux-Condé

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Vieux-Condé, déjà analysés

6 des 34 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 4 pièces de 89 m²65 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 108 m²88 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 6 pièces de 130 m²176 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 140 m²129 000 €DPE Bnote Btravaux modérés
Maison 4 pièces de 91 m²93 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 165 m²119 000 €DPE Enote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Vieux-Condé

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.

Lambersart

27 090 hab.

16.0 €/m²

Lille

238 246 hab.

15.8 €/m²

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.

15.5 €/m²

Mouvaux

13 369 hab.

15.5 €/m²

La Madeleine

21 790 hab.

15.4 €/m²

Analyse complète Vieux-Condé

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Vieux-Condé

Prix immobilier

507 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Vieux-Condé ?

Le loyer médian à Vieux-Condé est de 10.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.9 € et 12.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Vieux-Condé ?

Pour un T2 de 45 m² à Vieux-Condé, le loyer attendu est d'environ 602 €/mois (fourchette 507 à 715 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Vieux-Condé ?

Le rendement brut moyen à Vieux-Condé est de 7.55 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Vieux-Condé ?

Vieux-Condé est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Vieux-Condé ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.9 à 12.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 507 et 715 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Vieux-Condé

La demande locative est-elle forte à Vieux-Condé ?

Notre analyse de zone attribue à Vieux-Condé un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vieux-Condé ?

Chute des prix locaux : Baisse -9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible attractivité socio : Score stabilite 22/100, chômage 22%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vieux-Condé ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Vieux-Condé ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vieux-Condé 4,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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