Loyer moyen Vétheuil 2026
849 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Vétheuil (95510) est de 14.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 630 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
14.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Vétheuil
13.99€/m²
médian estimé
11.83€
Min · IC 95%
13.99€
Médian
16.54€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
350€/mois
T2 (45m²)
630€/mois
T3 (70m²)
979€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Vétheuil
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
350 €
Fourchette : 296–413 €/mois
630 €
Fourchette : 533–744 €/mois
909 €
Fourchette : 769–1 075 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.32 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.92 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Vétheuil
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 157 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vétheuil ?
Le loyer médian à Vétheuil est de 14.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.8 € et 16.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Vétheuil ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Vétheuil, le loyer attendu est d'environ 630 €/mois (fourchette 533-744 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Vétheuil ?
Le rendement brut moyen à Vétheuil est de 5.32 % en appartement, 5.92 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Vétheuil est-elle en zone Pinel ?
Oui, Vétheuil est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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