Loyer moyen Le Passage 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Le Passage
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Le Passage

11.19€/m²

médian estimé

9.29€

Min · IC 95%

11.19€

Médian

13.49€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

327€/mois

T2 (45 m²)

589€/mois

T3 (65 m²)

615€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Le Passage

À surveiller

Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 162 ventes/an, marché très fluide et sécurisé
Services de proximité excellents : Score 94/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Tendance baissière à 3 ans : Prix en -1.2% sur 3 ans, correction locale
Saturation construction future : 8.26 permis/1000, offre locative en hausse

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

327 €/mois

274 à 392 €

T2 · 45 m²

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

589 €/mois

492 à 705 €

T3 · 65 m²

9,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

615 €/mois

487 à 776 €

T4 · 85 m²

9,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

804 €/mois

637 à 1 015 €

T5 et plus · 105 m²

9,5 €/m², loyer des appartements T3 et plus

993 €/mois

787 à 1 254 €

Maison · 100 m²

9,7 €/m², loyer des maisons

966 €/mois

756 à 1 235 €

Calculer le loyer d'un logement à Le Passage

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

589 €/mois

Fourchette à 95 % : 492 à 705 € par mois

13,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.17 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 110 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.2 €/m².

Biens en vente à Le Passage, déjà analysés

6 des 77 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 200 m²192 800 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 116 m²169 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 5 pièces de 119 m²187 424 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 92 m²95 000 €DPE Enote Btravaux modérés
Appartement 2 pièces de 42 m²83 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
Bien 4 pièces de 200 m²270 000 €note Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Le Passage

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.

Bon-Encontre

6 530 hab.

11.9 €/m²

Boé

5 846 hab.

11.7 €/m²

Marmande

17 328 hab.

11.2 €/m²

Agen

32 801 hab.

10.6 €/m²

Nérac

6 992 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Le Passage

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Le Passage

Prix immobilier

1 854 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Le Passage ?

Le loyer médian à Le Passage est de 11.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Le Passage ?

Pour un T2 de 45 m² à Le Passage, le loyer attendu est d'environ 589 €/mois (fourchette 492 à 705 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (13,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Le Passage ?

Le rendement brut moyen à Le Passage est de 7.24 % en appartement, 6.17 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Le Passage ?

Le Passage est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Le Passage ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.3 à 13.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 492 et 705 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Le Passage

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Passage ?

Le marché de Le Passage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Passage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Passage est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Le Passage ?

Notre analyse de zone attribue à Le Passage un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Passage ?

Tendance baissière à 3 ans : Prix en -1.2% sur 3 ans, correction locale. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Saturation construction future : 8.26 permis/1000, offre locative en hausse. Piste : Cibler l'ancien pour éviter la concurrence neuve Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Le Passage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Le Passage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Le Passage 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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