Loyer moyen Bon-Encontre 2026 : 11.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Bon-Encontre
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Bon-Encontre

11.95€/m²

médian estimé

9.74€

Min · IC 95%

11.95€

Médian

14.68€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

297€/mois

T2 (45 m²)

534€/mois

T3 (65 m²)

544€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Bon-Encontre

À surveiller

Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 75 transactions/an, marché très actif pour sa taille
Forte croissance prix : Hausse de +18% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)

Points d'attention

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.9%, supérieur à la moyenne
Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, pression sur revenus locatifs

Cibler les familles : Tirer parti de la qualité des services de proximité et du cadre de vie

Analyse complète

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

297 €/mois

247 à 356 €

T2 · 45 m²

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

534 €/mois

445 à 640 €

T3 · 65 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

544 €/mois

435 à 680 €

T4 · 85 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

712 €/mois

569 à 889 €

T5 et plus · 105 m²

8,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

879 €/mois

703 à 1 099 €

Maison · 100 m²

9,3 €/m², loyer des maisons

932 €/mois

737 à 1 179 €

Calculer le loyer d'un logement à Bon-Encontre

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

534 €/mois

Fourchette à 95 % : 445 à 640 € par mois

11,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

8.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.88 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 34 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 11.9 €/m².

Biens en vente à Bon-Encontre, déjà analysés

6 des 58 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 331 m²249 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Bien de 274 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Bien de 1 500 m²1 352 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
Maison 4 pièces de 125 m²199 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 91 m²185 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Maison 4 pièces de 106 m²132 000 €DPE Dnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.

Boé

5 846 hab.

11.7 €/m²

Le Passage

9 326 hab.

11.2 €/m²

Marmande

17 328 hab.

11.2 €/m²

Agen

32 801 hab.

10.6 €/m²

Nérac

6 992 hab.

9.6 €/m²

Analyse complète Bon-Encontre

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bon-Encontre

Prix immobilier

1 793 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Bon-Encontre ?

Le loyer médian à Bon-Encontre est de 11.9 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Bon-Encontre ?

Pour un T2 de 45 m² à Bon-Encontre, le loyer attendu est d'environ 534 €/mois (fourchette 445 à 640 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (11,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Bon-Encontre ?

Le rendement brut moyen à Bon-Encontre est de 8.00 % en appartement, 5.88 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Bon-Encontre ?

Bon-Encontre est classée en zone B2 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone B2, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Bon-Encontre ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 11.9 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 9.7 à 14.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 445 et 640 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bon-Encontre

Est-ce le bon moment pour acheter à Bon-Encontre ?

Le marché de Bon-Encontre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bon-Encontre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bon-Encontre est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bon-Encontre ?

Notre analyse de zone attribue à Bon-Encontre un sous-score de demande locative de 65/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bon-Encontre ?

Vacance locative élevée : Taux de vacance de 6.9%, supérieur à la moyenne. Piste : Cibler biens meublés ou longue durée pour réduire vide Chômage structurel : Taux de chômage de 10%, pression sur revenus locatifs. Piste : Vérifier solvabilité locataires et garanties Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bon-Encontre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Bon-Encontre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bon-Encontre 8,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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