Loyer moyen Boé 2026
5 846 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Boé (47550) est de 11.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 527 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Boé
11.71€/m²
médian estimé
9.7€
Min · IC 95%
11.71€
Médian
14.13€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
293€/mois
T2 (45m²)
527€/mois
T3 (70m²)
820€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Boé
- Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 77 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (87/100), zone commerciale et commodités très développées
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -5.5% sur un an (DVF, fiabilité haute avec 77 transactions)
- Prix au-dessus du secteur — Signalé comme bien au-dessus du département (percentile prix national de 67)
Cibler le locatif de type maison : Le rendement brut sur les maisons (7.23%) est excellent et correspond à la demande des familles de la classe moyenne périurbaine.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
293 €
Fourchette : 242–353 €/mois
527 €
Fourchette : 436–636 €/mois
761 €
Fourchette : 630–918 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Boé
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Boé
Prix immobilier
2 060 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Boé ?
Le loyer médian à Boé est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Boé ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Boé, le loyer attendu est d'environ 527 €/mois (fourchette 436-636 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Boé ?
Le rendement brut moyen à Boé est de 6.82 % en appartement, 7.64 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Boé est-elle en zone Pinel ?
Oui, Boé est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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