Loyer moyen Marmande 2026
17 328 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marmande (47200) est de 11.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 503 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.7 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marmande
11.18€/m²
médian estimé
9.11€
Min · IC 95%
11.18€
Médian
13.72€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
280€/mois
T2 (45m²)
503€/mois
T3 (70m²)
783€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marmande
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé avec 374 ventes récentes
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 8.21% pour les maisons et 6.94% pour les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -12.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les maisons de ville avec travaux pour maximiser le déficit foncier
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
280 €
Fourchette : 228–343 €/mois
503 €
Fourchette : 410–617 €/mois
727 €
Fourchette : 592–892 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.36 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Marmande
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Marmande disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Thivras-Coussan (1 316 €/m²) — au plus cher — Magdeleine et Bouilhats (1 913 €/m²), soit 45 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Marmande
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marmande
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marmande
Prix immobilier
1 346 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marmande ?
Le loyer médian à Marmande est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 13.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marmande ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marmande, le loyer attendu est d'environ 503 €/mois (fourchette 410-617 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marmande ?
Le rendement brut moyen à Marmande est de 9.97 % en appartement, 8.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marmande est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marmande est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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