Loyer moyen Saint-Lumine-de-Clisson 2026
2 100 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Lumine-de-Clisson (44190) est de 12.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 540 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Lumine-de-Clisson
12€/m²
médian estimé
9.64€
Min · IC 95%
12€
Médian
14.93€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
300€/mois
T2 (45m²)
540€/mois
T3 (70m²)
840€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Lumine-de-Clisson
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,4 % sur 1 an (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Croissance prix exceptionnelle — Tendance +43,7% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Rendement locatif élevé — Rendement brut 5,5% (appartement) et 5,19% (maison)
Points d'attention
- Risque Radon Classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation 1500-5000€ recommandée
- Marché peu liquide — 24 transactions/an, tendance prix à confirmer sur volumes
Investissement locatif Pinel : Profiter du rendement élevé et de l'éligibilité Pinel Zone C
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
300 €
Fourchette : 241–373 €/mois
540 €
Fourchette : 434–672 €/mois
780 €
Fourchette : 626–971 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.19 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Saint-Lumine-de-Clisson
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Le loyer médian à Saint-Lumine-de-Clisson est de 12.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 14.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Lumine-de-Clisson, le loyer attendu est d'environ 540 €/mois (fourchette 434-672 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Lumine-de-Clisson ?
Le rendement brut moyen à Saint-Lumine-de-Clisson est de 5.50 % en appartement, 5.19 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Lumine-de-Clisson est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Lumine-de-Clisson est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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